17.在涉及学区房买卖合同案件中，买受人申请对涉案学区房进行行为保全的，经审查申请人的请求权具有正当性，房屋产权***合同无效怎么办，且不采取保全措施可能导致其无法使用或遭受其他损害的，可以作出禁止使用涉案房屋及该房屋所对应的的保全裁定。（北京海淀(2016)京0108民初16170号）
18.出卖人将房屋出***又转卖他人，后买受人是否尽到必要的审查义务，是否***了合理对价，以及其与出卖人是否存在特殊关系等，均是判断后买受人与出卖人是否构成恶意的依据。（云南省昆明中院(2012)昆民一终字第35号）
关于房屋“按揭”合同***案件中的几个问题的分析与探索
一、房屋按揭的性质
按揭作为我国***者和购房者融资的一种主要方式，其很大意义上是市场经济学的概念。在我国按揭尚不是一个***概念，***上并没有关于按揭的明确定义。而且实务中所称的“按揭”与我国香港、英美法系所称的“按揭”也有所不同。造成我国对商品房按揭性质认识不尽统一。***者和购房者以按揭方式购买商品房发生的***也是一种新类型的案件，为了处理这种新型民事***。《高人院关于审理商品房买卖合同***案件使用***若干问题的解释》根据《合同法》、《民事法》、《法》及相关***规定的原则，将实务中的按揭方式归结为商品房。并在总结实践的基础上，河北房屋产权***，对审理商品房按揭***案件中遇到的主要问题作出了相应的规定。
24.当房屋的实际面积与合同约定的面积出现误差的时候，根据合同相对性原则，只有直接的合同当事人之间可以主张权利或承担义务。房屋是否转卖，并不影响权利人依据合同主张权利。((2008)北民初字第270号)
25.根据蚁害隐蔽性、长期性、难以的特点应合理分配买卖双方权利义务。买受人并非人士，房屋产权***合同律师，仅知晓蚁害的表象，且出卖人***的补偿金额与实际损害不成比例，故出卖人仍需承担相应的瑕疵责任。蚁害与、雷电等自然灾害有本质区别，房屋出卖人不得以不可抗力为由规避质量瑕疵责任。（(2009)沪一中民二(民)终字622号）
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