合同附件也要留意
商品房买卖合同除主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。
(1)房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度,还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。
如果上述内容不明确,则房屋平面图起不到准确指示的作用,对开发商来说也没有明确的约束。
(2)无论是房屋平面图,还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准,都应使用准确的数字和具体的描述来表示其内容,而不应使用概念化的词语。
像“”“”“精装修”这类词语不应在附件中出现,而应明确“”具体标准是什么,“”是什么牌子,“精装修”达到什么装修效果。
(3)根据民事***“意思自治”原则,商品房买受人完全可以不受格式条款的限制,与开发商进行协商,行使合同的修改和补充权,在主合同之外,签定补充协议,以明确一些模糊概念,修正主合同中的不合理条款。
签订空***款需注意
10.小区公共区域和公共部位的约定
开发商往往会告诉购房者,小区内的会所、健身场所等多么规范、多么***,绕开产权问题。
如果合同未约定这些场所的产权,开发商有可能卖掉这些场所,房屋产权***打官司律师费,买主不一定能让业主免费或者优惠使用,如果合同中约定了这些场所的所有权归业主所有,则开发商不能出售这些场所。
11.对各类设施的约定
燃气、宽带等,往往开发商都只选择一家,房屋产权***被骗,导致用户无法选择,如果在合同中约定,要求开发商允许几家经营商进入小区,业主就有主动权了。
12.双方协商解决的内容必须多研究
凡是前面提到***的内容,后面写双方协商解决的,房屋产权***违约律师电话,一般都是对开发商不利的,一定要明确违约责任,不能简单注协商解决。
2.因为牵涉利益巨大,买卖双方矛盾激烈,滨海新区房屋产权***,无论是提高房屋价款继续履行合同,还是解除合同***违约金,双方的诉求预期差距较大,调解难度大,以调解方式结案的案件仅有两成左右。
3.房屋买卖合同不适用《中华人民共和国民事法》第三十三条项和《高人院关于适用〈中华人民共和国民事法〉的解释》第二十八条关于不动产***专属管辖的规定,应按照民事法关于合同***管辖的规定确定有管辖权的。(高院(2018)高法民申1175号)
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