和平区商铺店面买卖-北京京坤-商铺店面买卖合同***

签订空***款需注意

2．看合同中的土地性质

现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。目前***只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。

3．看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，商铺店面买卖打官司，但用途为公寓。

关于公寓的界定，目前不是很明确。明确的是，***强制标准中对日照的要求没有提及公寓一词，商铺店面买卖合同***，只有对住宅的解释。公寓光照时间不需要满足大寒日有效日照内满窗日照时间不少于两小时。另外公寓能否作为学区房，目前门也没有明确的答复， 因此为了孩子入学购房的要特别慎重。

2.因为牵涉利益巨大，买卖双方矛盾激烈，无论是提高房屋价款继续履行合同，还是解除合同***违约金，商铺店面买卖合同有问题，双方的诉求预期差距较大，调解难度大，和平区商铺店面买卖，以调解方式结案的案件仅有两成左右。

3.房屋买卖合同不适用《中华人民共和国民事法》第三十三条项和《高人院关于适用〈中华人民共和国民事法〉的解释》第二十八条关于不动产***专属管辖的规定，应按照民事法关于合同***管辖的规定确定有管辖权的。(高院（2018）高法民申1175号)

案例二：以骗贷为目的，签订的房屋买卖合同无效

2019年6月17日，王某和李某签订存量房买卖契约，约定李某购买房屋并款。6月25日购房人李某出具承诺书。内容为因经营急需资金，向王某求借涉案房屋一套，通过过户方式取得资金。该房屋虽然过户，但并非双方真实买卖交易，而是暂借，李某保证五年内还清房贷并将房屋过户至王某名下。本案经过审理后认为，买卖双方通过签订合同办理房屋买卖手续，达到骗取***的目的，属于以合法形式掩盖目的，根据《典》第505条的规定，认定房屋买卖合同无效。