商铺店面买卖合同起诉-河北商铺店面买卖-北京京坤

16.合同双方当事人经协商一致，终止合同关系，建立商品房买卖合同关系，将本金及***转化为已付购房款并经对账的，不属于《中华人民共和国物权法》百八十六条规定禁止的情形，商铺店面买卖合同***，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《高人院关于审理案件适用***若干问题的规定》第二十四条规定的作为合同的。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有***效力。但对转化为已付购房款的本金及***数额，河北商铺店面买卖，人院应当结合合同等证据予以审查，以防止当事人将超出***规定保护限额的高额***转化为已付购房款。(指导案例72号：汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同***案)

9.涉案房屋登记有他人的户籍也可能影响房屋再次出售时的价值，或者房屋再次出售时涉及该事项的违约责任，因此即使买方自身没有落户的需求，也应就该事项与卖方进行协商并在合同中有所约定。出卖人也应注意交易房屋是否存在非本人或家庭登记的户籍，以及自身是否能够履行将户籍迁出的义务，从现实情况来看，该类案件中卖方往往是因为客观条件所限无法履行该义务。由于该项违约责任往往在超过一定时限后按日计算，卖方一旦未履行迁出义务，将承担较高金额的违约金。

商铺配套要核清

商铺的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求，缩短商铺空档期和提高租金回报率，还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套，水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施，商铺店面买卖打官司，乃至货运电梯等，有助我们决策。

贷压力能承受

商铺额度低，一般不超过300万元，额度高为60%，商铺店面买卖合同起诉，而且年限短，期限10年。而***对商铺者的资质审核也要比住宅审核严格，所以，我们在购买商铺时选择全款购买是好的选择，不得已需的话，也应考虑到带来的经济压力。

返租承诺难兑现

返租是开发商的促销手段，是指买家***房款后，若干年之内将物业交给开发商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。然而，延期交房、非书面承诺等情况导致返租回报难以实现，尤其在购房合同上无相应约定的情况下，买家难以要求开发商兑现承诺，只能吃“闷亏”。

购买商铺是个高风险的方式，购买前一定要多方考察，理性选择，还要多关注当地的市政规划和城市发展的状况，规避置业风险。