商铺店面买卖合同有问题-张家口商铺店面买卖-北京京坤

商铺配套要核清

商铺的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求，商铺店面买卖合同起诉，缩短商铺空档期和提高租金回报率，还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套，水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施，乃至货运电梯等，有助我们决策。

贷压力能承受

商铺额度低，一般不超过300万元，额度高为60%，而且年限短，期限10年。而***对商铺者的资质审核也要比住宅审核严格，所以，我们在购买商铺时选择全款购买是好的选择，不得已需的话，也应考虑到带来的经济压力。

返租承诺难兑现

返租是开发商的促销手段，是指买家***房款后，若干年之内将物业交给开发商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。然而，延期交房、非书面承诺等情况导致返租回报难以实现，尤其在购房合同上无相应约定的情况下，买家难以要求开发商兑现承诺，只能吃“闷亏”。

购买商铺是个高风险的方式，购买前一定要多方考察，理性选择，还要多关注当地的市政规划和城市发展的状况，规避置业风险。

20．出卖人未取得商品房预售许可证明，其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？

《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

可见，要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明，否则，该合同无效。当然，也有例外情况。如果在买受人向起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，可认定预售合同有效。

出卖人一房二卖，商铺店面买卖合同有问题，先取得权属登记买受人的权利并不当然优先保护

毛某于2018年取得一套***安置房。当年10月，毛某与赵某签订房屋买卖合同，将该套安置房出售给赵某，赵某付清房款并装修入住后，毛某因结欠王某的到期***未归还，遂约定以该套安置房来抵偿***，并且将房屋的权属登记办理到了***人王某的名下。王某在取得房屋的产权登记后，张家口商铺店面买卖，以产权人身份起诉，要求已经付清房款并且实际入住的赵某迁让房屋，而赵某则另案起诉，要求确认王某与毛某签订的房屋买卖合同无效。经审理后认为，出卖人一房二卖的，应当认定两份房屋买卖合同均有效。取得权属登记人的权利，应优先保护。但本案中毛某与王某名为房屋买卖合同，实质为以房抵债，王某虽然取得了权属登记，但是王某明知房屋已经出售给了赵，仍然与他人签订房屋买卖合同，恶意明显，而王某陈述在签订合同时未到现场查看房屋的情况，商铺店面买卖***律师多少钱，并不了解已经有人入住，该陈述明显不符合常理。根据日常经验法则，应当推定王某对房屋已经有赵某购买，并且占有使用的事实为明知，因此王某与毛某签订房屋买卖合同，属于恶意，损害第三人赵某的利益。根据《典》第505条的规定，王某与毛某的房屋买卖合同无效，已经***房款并且装修入住的赵某的合同权利应予优先保护。