关于房屋“按揭”合同***案件中的几个问题的分析与探索
四、购房者抛房断供引发的***责任分析
抛房断供是近来房地产市场低迷，房屋成交量下降，以及房屋价格下行压力增大背景下出现的新情况，抛房断供者大多为***性购房者，对他们来说购买房子不是为了居住，而是为了房屋增值，获取更大的经济利益。在房屋市场价格下行的形势下，当房屋的市场价值小于***性购房者的剩余还款总额和***时，***性购房者就会违反合同的约定，抛房断供，商铺店面买卖律师代理费，意欲将房屋价格下行的风险转嫁给***和开发商。
购房者抛房断供是一种实质的违约行为。给按揭***的资金安全带来了重大风险。购房者抛房断供后，***一方面可以通过《合同法》有关违约的规定追究购房者的违约责任来挽回损失或者督促购房者继续履行还款义务。另一方面***还可以通过和开发商签订的保证、回购条款要求开发商回购购房者抛弃的房屋，将房屋价款优先受偿，通州区商铺店面买卖，对于不足部分可以追究开发商的保证责任，直到偿还全部房屋。
房屋装饰装修合同***由哪个管辖
《高人院关于适用<中华人民共和国民事法>的解释》第二十八条规定，农村土地承包经营合同***、房屋租赁合同***、建设工程施工合同***、政策性房屋买卖合同***，按照不动产***确定管辖。
本条规定的建设工程施工合同***，不限于民事案件案由规定的建设工程合同***项下的第四级案由“建设工程施工合同***”，还应当包括该项下的建设工程价款优先受偿权***、建设工程分包合同***、建设工程监理合同***，装饰装修合同***等其他与建设工程施工相关的***。装饰装修合同***，应按照不动产***确定管辖，属专属管辖情形，由不动产所在地管辖。
对应案由为：建设工程合同***，建设工程勘察合同***，建设工程设计合同***，建设工程施工合同***，建设工程价款优先受偿权***，建设工程分包合同***，建设工程监理合同***，装饰装修合同***，铁路修建合同***，农村建房施工合同***。
案例六：限贷政策实施，买方并不必然有权解约
本案中，张某为购买房屋与房产公司签订认购书，约定***首期房款为总房款的20%，商铺店面买卖律师咨询，其余80%的款项通过***方式***。合同同时约定，如张某申请额度与***批准额度产生差额，无论何种原因，张某应当在签署正式买卖合同起30日内自金补足差额。认购书签订后，***出台限贷政策，商铺店面买卖律师费用，买房的首付比例提高为30%，张某因首付比例提高无法与房产公司继续签订正式的商品房买卖合同，并启起诉要求房产公司返还已经***的房产保证金。经过审理认为，张某的首付比例由于***政策改变为30%，但是，根据合同的约定，首付款的差额要求张某自行补足，因此张某要求解除认购书和退还保证金的请求不予支持。
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