密云商铺店面买卖-北京京坤-商铺店面买卖交易有***

签订空***款需注意

2．看合同中的土地性质

现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。目前***只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。

3．看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。

关于公寓的界定，目前不是很明确。明确的是，***强制标准中对日照的要求没有提及公寓一词，只有对住宅的解释。公寓光照时间不需要满足大寒日有效日照内满窗日照时间不少于两小时。另外公寓能否作为学区房，目前门也没有明确的答复， 因此为了孩子入学购房的要特别慎重。

16.合同双方当事人经协商一致，终止合同关系，建立商品房买卖合同关系，将本金及***转化为已付购房款并经对账的，不属于《中华人民共和国物权法》百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《高人院关于审理案件适用***若干问题的规定》第二十四条规定的作为合同的。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，商铺店面买卖***请律师费用，该商品房买卖合同具有***效力。但对转化为已付购房款的本金及***数额，人院应当结合合同等证据予以审查，以防止当事人将超出***规定保护限额的高额***转化为已付购房款。(指导案例72号：汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同***案)

8.应当约定好违约责任，商铺店面买卖交易有***，尤其是超过一定时限后按日计算的违约责任，这样可以敦促出卖人尽快履行义务。同时应注意违约责任仅能起到敦促卖方尽快迁出的作用。因迁出系行政***的行政职能，不属于的受案范围，密云商铺店面买卖，一旦出现未能迁出的情形，买方也仅能要求卖方***违约金或者赔偿损失，无法通过实现强制对方将迁出的目的。因问题并不影响房屋的实际使用和过户登记，所以以此为由要求解除合同也往往不能得到的支持。若买方购买该房屋的目的就是为了落户或者子女上学，可以在合同中明确约定未按约定迁出作为合同解除的条件，在该条件成就时，买方可以起诉要求解除合同，并另行购买其他房屋。