签订空***款需注意
10．小区公共区域和公共部位的约定
开发商往往会告诉购房者，小区内的会所、健身场所等多么规范、多么***，延庆商铺店面买卖，绕开产权问题。
如果合同未约定这些场所的产权，开发商有可能卖掉这些场所，买主不一定能让业主免费或者优惠使用，如果合同中约定了这些场所的所有权归业主所有，则开发商不能出售这些场所。
11．对各类设施的约定
燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商允许几家经营商进入小区，业主就有主动权了。
12．双方协商解决的内容必须多研究
凡是前面提到***的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，商铺店面买卖交易有***，不能简单注协商解决。
案例一：以炒房为目的的房屋买卖合同不成立
2018年2月，邵某与郑某在某中介公司居间下签订了房屋买卖居间合同，合同约定由郑某购买邵某的房屋，并约定郑某可任意人为买方并过户到其名下，以避契税。收到郑某***的首付款后，邵某以无法确定房屋实际买受人、付款时间为由，要求解除合同。郑某诉至，要求邵某返还购房款，赔偿损失。经过审理后认为郑某属于职业炒房人，并没有真实的购买房屋的意思表示，而是通过把合同约定的条款任意人为买方过户的方式来居间牟利，终驳回了郑某要求邵某赔偿损失的请求。
17.在涉及学区房买卖合同案件中，商铺店面买卖违约律师电话，买受人申请对涉案学区房进行行为保全的，经审查申请人的请求权具有正当性，且不采取保全措施可能导致其无法使用或遭受其他损害的，商铺店面买卖违约找律师，可以作出禁止使用涉案房屋及该房屋所对应的的保全裁定。（北京海淀(2016)京0108民初16170号）
18.出卖人将房屋出***又转卖他人，后买受人是否尽到必要的审查义务，是否***了合理对价，以及其与出卖人是否存在特殊关系等，均是判断后买受人与出卖人是否构成恶意的依据。（云南省昆明中院(2012)昆民一终字第35号）
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