北京京坤-北京商铺店面买卖-商铺店面买卖违约律师咨询

在房地产限价政策之下，房屋买卖“双合同”作为购房者、开发商及相关主体之间的特殊安排，涉及***、政策、行业等多层次问题，因而在***解决层面存在复杂性和不确定性。通过前述裁判案例分析不难看出，关于房屋买卖“双合同”***的处理，商铺店面买卖违约律师咨询，无论是合同效力的认定，抑或违约责任的承担，都在于裁判者的价值权衡，以及必要的个案考量。

就合同效力而言，在“双合同”安排下，装修合同是否构成意思表示、是否存在目的或者违反公共利益而应被认定为无效；以及是否构成双方缔约能力不平等且显失公平情形而可以被撤销，都难谓有确切定论，既有判例也存在可推敲的空间。在合同有效的语境下，购房者是否可要求返还装修差价、要求装修公司承担违约责任，也无统一裁判意见，个案风险较为突出。

在政策压力之下，商铺店面买卖律师咨询，实践可能从争议解决后端对当事人“双合同”交易安排加以更多规制；而作为房地产争议解决另一重要方式的商事仲裁，关注行业实务操作并注重当事人意思自治，在否定合同效力、认定违约责任等方面持更为审慎态度。

23．房屋买卖双方签订合同后，出卖人与第三人恶意，又签订合同并交付使用，买受人可以请求确认第二个合同无效吗？

《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”

因此，房屋买卖双方签订合同后，出卖人又与他人签订合同，并将房屋交付使用，买受人只要能够证明出卖人与第三人是恶意，商铺店面买卖请律师费用，其可请求确认出卖人与第三人签订的合同无效。实际生活中，如果第三人明知买卖双方的合同，还与出卖人签约，其实就是恶意。

签订空***款需注意

8．逾期或者赔偿的问题

开发商和购房人会在合同中，对双方或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时可要求对等待遇。

9．交房的问题

交房的条件，一定要在合同中明确。在哪个验收环节之后，才可认定完成交房。验收方式有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等。

单体验收后，北京商铺店面买卖，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此需约定清楚。