广西违建拆除***-北京京坤(在线咨询)-违建拆除***打官司

拥有集体土地使用权在***当中怎样补偿？

1 ***律师团认为，首先***得到补偿的是什么？获得补偿是一种权利，在实务当中可以分为物权跟***。我们为什么说这种租赁性质不宜补偿，你哪怕租了20年，一次了20年的土地使用费，但是如果没有进行物权的转让，或者说转变成物权仅仅还是一个租赁权，界定为一种***。那么这个时候呢，是不是给土地使用权补偿，可以给你什么补偿？例如，租赁20年，只干了十年，其余的租金要给你适当的退款。退款包括由于租赁当中不能实现这种租赁的目的给你造成的损失，都可以纳入到一个赔偿范围。但是单纯的租赁权是不予补偿。所以我们刚才就讲了补偿的主体必须是物权，广西违建拆除***，物权作为一个主体。那么在补偿的时候怎么来进行确定补偿价值，这是很多企业所关心的一个问题。大家都很清楚集体建设用地现在是不允许上市交易的，违建拆除***打官司，只是在2015年确定了20个试点范围，进行集体建设用地试点交易。包括北京的大兴区现在所进行***的项目，明确写明就是进行集体建设用地试点交易的项目。所以说往往现在在市场上没有正规的市场交易价值，你说没有参考值，没有参考值那么怎么办呢？那么到了实务当中很多就是集体土地参照国有土地来补偿，这个是集体建设用地使用权。

2、你是土地承包经营权的，那么往往就参照耕地补偿来进行确定补偿范围。比如我们***的土地管理法明确规定了，年产六倍以上包括土地青苗费等等的相应补偿。那是耕地，因为承包经营权也是要予以补偿的。我刚才也讲的是集体建设用地使用权，那么我们在实务当中来怎么确定，往往确认的就是说按照国有土地进行这种价值的区分。

3、大家都知道物权法有四种权利属性，占有权、使用权、授予权、处分权。那么作为集体建设用地的话，它也享有占有、使用收益，但是不能任意的处分。可以进行，违建拆除***补偿方案，但是进行买卖和转让是不允许的。2007年10月开始实施的物权法当中对这一块也做了明确的限定。

租赁的商铺遇到***，由于商铺承没有房屋产权，有些人就会认为，***补偿都归房东所有，商铺承无权取得任何补偿，其实这种认识是错误的。在具备条件下，商铺***会获得的五项***补偿，商铺承一般可以得到三项。

一、商铺承想获得商铺***补偿需满足以下条件:

合法营业执照

店铺***，商家要想获得赔偿肯定要保证经营是合法的，违建拆除***补偿，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，也要与现在要***的地址一致。

如果被***房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业***标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在***时候，往往***人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。

正常***

在商铺***时，如果上商家有偷税漏税等行为记录，也会使该商铺很难获得合理的***补偿。

在承租期内，依照***规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的***补偿。

租赁的房屋是“合法建筑”

所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关******，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有***明，现实中单凭房子来要求***补偿是不合理的。

、即使认定为建筑，也要依据法定程序办事。对建筑的拆除程序：

1、先要作出限期拆除的行政决定。

2、进行催告。

3、作出行政强制执行决定。

4、实施行政强制拆除决定。

5、对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。

6、只有当事人在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政时，才能进行强制拆除。

第二、有些建筑可以不拆除，千万不能一刀切，见到违建就拆！

1、拆除后可能对公共利益造成重大损害的。

***认为，有些建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该建筑可不予以拆除。

2、影响建筑物和建构物主体结构安全的。

如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，建筑可以不拆除。

3、现有技术条件无法实施拆除的。

由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的建筑，也可以不予以拆除。

4、可以转成合法建筑的。

（1） ***法务部认为，建筑未必一定被拆除，也可能转为合法建筑而存在。产生建筑的原因是多方面的，既有当事人的原因，也有行政***的原因。而对于建筑所要承担的***后果也不是，有没收、限期拆除，也有罚款补办手续的，而且没收、限期拆除于严重违反城市规划的情形。 ***律师团的董国女、路永强、陆迦楠和汪庆丰曾办过涉及建筑的案件。

（2）行政主管部门没有对建筑作出没收或拆除的决定，是其基于社会整体利益的考虑后综合权衡作出的决策。那么，其中相当多的建筑还可以纠正，并于纠正后与合法建筑一样存续。