江西违建拆除***-北京京坤-违建拆除***补偿标准

很多企业在遇到***的时候

都会面临不知道如何下手的问题

不知道自己应该做些什么准备

也不知***体***的流程是什么

接下来一起了解下

企业***程序是怎样的？

一、公司***程序是怎么样的？

1、到建设单位申请领取房屋***许可证。

2、通过审查后，房屋***管理部门颁发***许可证，违建拆除***土地***在线咨询，并由房屋***管理部门颁布***公告。

3、***人书面通知***范围内的房屋所有权人。

4、被***人向房屋***管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。

5、签订***补偿安置协议。需要明确约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

另外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人***搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人***临时安置费或者提供周转用房。

二、企业遇到***应该怎么做？

1、整理企业资产。很多企业在面临***的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟***方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待***方进行评估。但是评估公司都是***方制定和委托的，评估价格普遍较低。

2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

三、***人应对承租企业补偿的项目

企业***补偿主要分为四部分：

1、***资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，违建拆除***补偿标准，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；

2、停产停业损失。

3、***费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

4、基于***政策发生的奖励费用，包括速迁费、***奖励费等。

另外，除了房屋本身的补偿，商铺相较于普通住宅而言，还有以下几类补偿：

1、设备损失费及搬迁费

商铺中的设备可分为可搬迁设备与不可搬迁设备。可搬迁设备因***而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。

对于不可搬迁设备，江西违建拆除***，***会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在***的实际操作中，***非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法***使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

2、停产停业损失

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

其中停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定的补偿数额。这部分费用，往往是直接影响商铺赔偿总额的部分。因此，也是***的重中之重。

、即使认定为建筑，也要依据法定程序办事。对建筑的拆除程序：

1、先要作出限期拆除的行政决定。

2、进行催告。

3、作出行政强制执行决定。

4、实施行政强制拆除决定。

5、对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。

6、只有当事人在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政时，违建拆除***打官司，才能进行强制拆除。

第二、有些建筑可以不拆除，千万不能一刀切，见到违建就拆！

1、拆除后可能对公共利益造成重大损害的。

***认为，有些建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该建筑可不予以拆除。

2、影响建筑物和建构物主体结构安全的。

如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，建筑可以不拆除。

3、现有技术条件无法实施拆除的。

由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的建筑，也可以不予以拆除。

4、可以转成合法建筑的。

（1） ***法务部认为，建筑未必一定被拆除，也可能转为合法建筑而存在。产生建筑的原因是多方面的，既有当事人的原因，也有行政***的原因。而对于建筑所要承担的***后果也不是，有没收、限期拆除，也有罚款补办手续的，而且没收、限期拆除于严重违反城市规划的情形。 ***律师团的董国女、路永强、陆迦楠和汪庆丰曾办过涉及建筑的案件。

（2）行政主管部门没有对建筑作出没收或拆除的决定，是其基于社会整体利益的考虑后综合权衡作出的决策。那么，其中相当多的建筑还可以纠正，并于纠正后与合法建筑一样存续。