北京京坤-内蒙古违建拆除***-违建拆除***补偿费用

1、停产停业损失

《城市房屋***管理条例》第三十三条规定，违建拆除***土地***在线咨询，因***非住宅房屋造成停产停业的，***人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他***、行规也没有进行规定。在***实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方***以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动***过程中的公平公正。

我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。

2、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是***引起的必然损失，***人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋***评估和补偿的实施细则》中也明确“***非居住房屋，***人还应补偿被***人或者房屋承下列费用：(一)按***和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由***人、被***人或承依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托的评估公司进行评估确定。

3、解聘员工的安置补偿费用

因***而解聘员工的安置补偿费用，在******政策性文件中并没有详细性规定，属于***当事人相互协商争取的项目。***如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

三 /***补偿不合理怎么办

(一)签订房屋***补偿安置协议。

如果当事人在***补偿配置协议中不仅约定了补偿方式、配置住宅面积、过渡期限等一般内容，而且明确了协议的目标物，即配置用房的位置、用途，特别约定了该目标物具有特定性，结合***补偿配置协议的特殊性，重视保护被***人的利益根据特殊***的物权优先效力，被***人的***具有对抗第三者的效力，即排他性，被***人出售***补偿配置协议的目标物，补偿配置住宅对第三者的行为是侵权行为，即使第三者进行住宅所有权转移登记，优先取得***补偿配置住宅，第三者的物权变动也不能对抗被***人的物权请求权。

(二)未达成***补偿配置协议的。

《国有土地上房屋征收和补偿条例》6条规定：***人与被***人、被***人、被***人与房屋承达不成补偿安置协议的，经当事人申请，***人与被***人、被***人、被***人之间不能达成补偿安置协议的，经当事人申请。房屋***管理部门由同级人民裁决。裁决应在收到申请之日起30天内作出。如果双方对裁决不服，可在裁决送达之日起3个月内向人院提起。

厂房***与住宅***区别在于，厂房具有经营性属性，内蒙古违建拆除***，***时候会获得停产营业损失补偿，设备搬迁费等。在企业***中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：

（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在***的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被***房屋***时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。楹庭***律师团的董国女和路永强认为，实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，违建拆除***律师，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费

因为***造成企业的停产停业损失的费用。 楹庭***律师团的陆迦楠和汪庆丰认为，一般情况下要满足有营业执照、***登记、***记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。