8.应当约定好违约责任，尤其是超过一定时限后按日计算的违约责任，这样可以敦促出卖人尽快履行义务。同时应注意违约责任仅能起到敦促卖方尽快迁出的作用。因迁出系行政***的行政职能，不属于的受案范围，一旦出现未能迁出的情形，商品房产权买卖违约起诉，买方也仅能要求卖方***违约金或者赔偿损失，无法通过实现强制对方将迁出的目的。因问题并不影响房屋的实际使用和过户登记，所以以此为由要求解除合同也往往不能得到的支持。若买方购买该房屋的目的就是为了落户或者子女上学，可以在合同中明确约定未按约定迁出作为合同解除的条件，在该条件成就时，买方可以起诉要求解除合同，并另行购买其他房屋。
案例一：以炒房为目的的房屋买卖合同不成立
2018年2月，邵某与郑某在某中介公司居间下签订了房屋买卖居间合同，合同约定由郑某购买邵某的房屋，并约定郑某可任意人为买方并过户到其名下，以避契税。收到郑某***的首付款后，邵某以无法确定房屋实际买受人、付款时间为由，要求解除合同。郑某诉至，要求邵某返还购房款，赔偿损失。经过审理后认为郑某属于职业炒房人，并没有真实的购买房屋的意思表示，而是通过把合同约定的条款任意人为买方过户的方式来居间牟利，北京商品房产权买卖，终驳回了郑某要求邵某赔偿损失的请求。
签订空***款需注意
6．面积的约定
这是目前引发***多的条款，商品房产权买卖合同***，大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。
如果购房人和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。
这一做***避了3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
7．问题的约定
开发商往往答应帮助购房人，商品房产权买卖***律师代理费，但合同却不约定无法可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能的，购房人需一次性付清房款。
可以查询个人***或者在合同中明确约定“因无法可以解除合同”。
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