在房地产限价政策之下，房屋买卖“双合同”作为购房者、开发商及相关主体之间的特殊安排，涉及***、政策、行业等多层次问题，因而在***解决层面存在复杂性和不确定性。通过前述裁判案例分析不难看出，关于房屋买卖“双合同”***的处理，商品房产权买卖***律师代理费，无论是合同效力的认定，抑或违约责任的承担，都在于裁判者的价值权衡，以及必要的个案考量。
就合同效力而言，在“双合同”安排下，装修合同是否构成意思表示、是否存在目的或者违反公共利益而应被认定为无效；以及是否构成双方缔约能力不平等且显失公平情形而可以被撤销，都难谓有确切定论，既有判例也存在可推敲的空间。在合同有效的语境下，购房者是否可要求返还装修差价、要求装修公司承担违约责任，也无统一裁判意见，个案风险较为突出。
在政策压力之下，实践可能从争议解决后端对当事人“双合同”交易安排加以更多规制；而作为房地产争议解决另一重要方式的商事仲裁，关注行业实务操作并注重当事人意思自治，在否定合同效力、认定违约责任等方面持更为审慎态度。
房屋装饰装修合同***由哪个管辖
《高人院关于适用<中华人民共和国民事法>的解释》第二十八条规定，农村土地承包经营合同***、房屋租赁合同***、建设工程施工合同***、政策性房屋买卖合同***，按照不动产***确定管辖。
本条规定的建设工程施工合同***，不限于民事案件案由规定的建设工程合同***项下的第四级案由“建设工程施工合同***”，还应当包括该项下的建设工程价款优先受偿权***、建设工程分包合同***、建设工程监理合同***，装饰装修合同***等其他与建设工程施工相关的***。装饰装修合同***，应按照不动产***确定管辖，属专属管辖情形，由不动产所在地管辖。
对应案由为：建设工程合同***，建设工程勘察合同***，大兴区商品房产权买卖，建设工程设计合同***，建设工程施工合同***，建设工程价款优先受偿权***，建设工程分包合同***，建设工程监理合同***，装饰装修合同***，铁路修建合同***，商品房产权买卖违约起诉，农村建房施工合同***。
20.房屋买卖双方为逃收而签订“阴阳合同”，并以价格虚低的“阳合同”办理产权过户，损害了***利益，相应价格条款应认定为无效。“阳合同”的其他条款如不违反***规定的，继续有效;继续有效的条款与“阴合同”对应条款不同的，应认定为对“阴合同”相关内容的变更。((2012)海民初字第2192号)
21.因受到房产新政和违约行为共同作用，致使房屋买卖合同无法履行，双方当事人均有权解除合同。当事人存在违约行为，仍应当承担违约责任。人院在审理此类案件时，还需考虑房产新政等因素，基于公平原则认定违约金数额。((2011)浙甬民二终字第692号)
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