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商铺配套要核清

商铺的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求，缩短商铺空档期和提高租金回报率，还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套，水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施，乃至货运电梯等，有助我们决策。

贷压力能承受

商铺额度低，一般不超过300万元，商品房产权买卖合同违约，额度高为60%，而且年限短，期限10年。而***对商铺者的资质审核也要比住宅审核严格，商品房产权买卖交易有***，所以，我们在购买商铺时选择全款购买是好的选择，不得已需的话，也应考虑到带来的经济压力。

返租承诺难兑现

返租是开发商的促销手段，是指买家***房款后，若干年之内将物业交给开发商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。然而，延期交房、非书面承诺等情况导致返租回报难以实现，尤其在购房合同上无相应约定的情况下，买家难以要求开发商兑现承诺，只能吃“闷亏”。

购买商铺是个高风险的方式，购买前一定要多方考察，理性选择，还要多关注当地的市政规划和城市发展的状况，规避置业风险。

合同附件也要留意

商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。

如果上述内容不明确，则房屋平面图起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。

（2）无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，商品房产权买卖咨询律师，都应使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应使用概念化的词语。

像“”“”“精装修”这类词语不应在附件中出现，而应明确“”具体标准是什么，“”是什么牌子，“精装修”达到什么装修效果。

（3）根据民事***“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，武清区商品房产权买卖，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。

签订空***款需注意

6．面积的约定

这是目前引发***多的条款，大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。

如果购房人和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。

这一做***避了3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

7．问题的约定

开发商往往答应帮助购房人，但合同却不约定无法可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能的，购房人需一次性付清房款。

可以查询个人***或者在合同中明确约定“因无法可以解除合同”。