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产权式商铺租赁合同的履行受多数人意志约束

本案中，2018年甲房产公司与乙品牌公司签订项目合作协议，约定由甲公司委托乙公司统一招呼。2019年，张某与甲公司签订商品房买卖合同，约定张某将购买的商铺出租给乙公司用于统一经营管理。合同到期后，购买同一商户的其他多数业主希望甲公司仍然继续统一经营管理，而高某要求甲公司返还商铺。因甲公司未能返还，高某将甲公司诉至。审理后认为，产权式商铺的特点决定了市场必须经过统一规划布局、经营管理后才能产生收益，个别业主的权利必须受到其他多数业主的整体意志的限制，据此，驳回了请求。在本案中，当个人利益与整体利益发生冲突的时候，更多的需要从商场经营的整体情况考虑，为保证物业整体功能的发挥，个别业主的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。  

案例八：中介公司存在重大过失，导致合同无法按约履行的，无权要求承担居间费

本案中，出卖方王某与买房人沈某在2018年6月在某中介公司的居间下，签订了房地产买卖合同，合同约定，双方签订本合同后，商品房产权买卖律师电话，中介即为成功，居间方收取2%作为佣金，其中买房人***百分之一，卖房人***百分之一，后出卖方王某的妻子不同意卖房，导致居间合同无法继续履行。因此买房人沈某拒绝向中介公司***百分之一的佣金。中介公司诉至，要求沈某***居间费。在过程中，中介公司明确知晓该房屋属于出卖人王某与配偶共同财产，商品房产权买卖合同***请律师，但是认为王某个人签订合同没有问题。经审理后认为，中介公司作为房地产的居间方，应当就有关合同订立的事项向委托人如实披露和报告。在明知情况下，未向沈某披露的行为导致合同无法继续履行，损害了委托人的利益，因此中介方无权主张合同约定的佣金，但是考虑到合同的履行中中介公司支出了一定的劳务费用，终是由买房人酌情***劳务费。

签订空***款需注意

6．面积的约定

这是目前引发***多的条款，大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。

如果购房人和开发商有约定，石景山区商品房产权买卖，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。

这一做***避了3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，商品房产权买卖咨询律师，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

7．问题的约定

开发商往往答应帮助购房人，但合同却不约定无法可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能的，购房人需一次性付清房款。

可以查询个人***或者在合同中明确约定“因无法可以解除合同”。