宝坻区商品房产权买卖-北京京坤-商品房产权买卖***咨询

25．房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？

《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、时，商品房产权买卖咨询律师，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、。”根据上述法条规定，房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，商品房产权买卖***咨询，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关***，到同级人民的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，商品房产权买卖交易有***，土地管理部门核实后，由同级人民更换土地使用权证书。至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

26.权利义务相一致原则应贯穿合同履行的始终。出卖人在缔约过程中存在瑕疵行为，违反了诚实***原则和先合同义务，在此情形下不享有合同解除权。买受人以出卖人违反先合同义务的瑕疵行为来拒绝履行自己应承担的主要合同义务，属于不当行使履行抗辩权，应当承担相应的损害赔偿责任。基于出卖人的瑕疵行为买受人对交易标的产生了错误认识，买受人有权要求变更交易价格。((2017)京民终289号)

27.夫妻一方以自己名义转让登记在自己名下的共有房屋，配偶明确表示不同意转让，经审理房屋买卖合同不存在违反《合同法》第五十二条规定情形的，应认定有效，但买受人要求继续履行的，不应予以支持。应释明买受人可以主张解除合同，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。计算房屋差价损失时，应综合考虑出卖人的可预见程度和买受人对结果的合理预期，以不同意一方配偶到庭作出拒绝转让房屋之表示的时间为节点计算房屋差价损失，因持续而扩大的损失，买受人应自行承担。((2016)京03民终716号)

案例六：限贷政策实施，买方并不必然有权解约

本案中，张某为购买房屋与房产公司签订认购书，约定***首期房款为总房款的20%，其余80%的款项通过***方式***。合同同时约定，如张某申请额度与***批准额度产生差额，无论何种原因，张某应当在签署正式买卖合同起30日内自金补足差额。认购书签订后，***出台限贷政策，买房的首付比例提高为30%，张某因首付比例提高无法与房产公司继续签订正式的商品房买卖合同，并启起诉要求房产公司返还已经***的房产保证金。经过审理认为，宝坻区商品房产权买卖，张某的首付比例由于***政策改变为30%，但是，根据合同的约定，首付款的差额要求张某自行补足，因此张某要求解除认购书和退还保证金的请求不予支持。