北京京坤-商品房产权买卖违约怎么办-秦皇岛商品房产权买卖

26.权利义务相一致原则应贯穿合同履行的始终。出卖人在缔约过程中存在瑕疵行为，违反了诚实***原则和先合同义务，商品房产权买卖***律师电话，在此情形下不享有合同解除权。买受人以出卖人违反先合同义务的瑕疵行为来拒绝履行自己应承担的主要合同义务，属于不当行使履行抗辩权，应当承担相应的损害赔偿责任。基于出卖人的瑕疵行为买受人对交易标的产生了错误认识，买受人有权要求变更交易价格。((2017)京民终289号)

27.夫妻一方以自己名义转让登记在自己名下的共有房屋，商品房产权买卖违约怎么办，配偶明确表示不同意转让，经审理房屋买卖合同不存在违反《合同法》第五十二条规定情形的，应认定有效，但买受人要求继续履行的，不应予以支持。应释明买受人可以主张解除合同，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。计算房屋差价损失时，秦皇岛商品房产权买卖，应综合考虑出卖人的可预见程度和买受人对结果的合理预期，以不同意一方配偶到庭作出拒绝转让房屋之表示的时间为节点计算房屋差价损失，因持续而扩大的损失，买受人应自行承担。((2016)京03民终716号)

签订空***款需注意

1．看是否有商品房预售许可证

 取得商品房预售许可证必须符合下列条件：

（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业；

（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

（4）已通过竣工验收；

（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

（6）物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

房屋装饰装修合同***由哪个管辖

《高人院关于适用<中华人民共和国民事法>的解释》第二十八条规定，农村土地承包经营合同***、房屋租赁合同***、建设工程施工合同***、政策性房屋买卖合同***，按照不动产***确定管辖。

本条规定的建设工程施工合同***，不限于民事案件案由规定的建设工程合同***项下的第四级案由“建设工程施工合同***”，还应当包括该项下的建设工程价款优先受偿权***、建设工程分包合同***、建设工程监理合同***，装饰装修合同***等其他与建设工程施工相关的***。装饰装修合同***，应按照不动产***确定管辖，属专属管辖情形，由不动产所在地管辖。

对应案由为：建设工程合同***，建设工程勘察合同***，建设工程设计合同***，建设工程施工合同***，建设工程价款优先受偿权***，建设工程分包合同***，建设工程监理合同***，装饰装修合同***，铁路修建合同***，农村建房施工合同***。