9.涉案房屋登记有他人的户籍也可能影响房屋再次出售时的价值,或者房屋再次出售时涉及该事项的违约责任,因此即使买方自身没有落户的需求,也应就该事项与卖方进行协商并在合同中有所约定。出卖人也应注意交易房屋是否存在非本人或家庭登记的户籍,以及自身是否能够履行将户籍迁出的义务,从现实情况来看,该类案件中卖方往往是因为客观条件所限无法履行该义务。由于该项违约责任往往在超过一定时限后按日计算,卖方一旦未履行迁出义务,将承担较高金额的违约金。
26.房屋买卖双方已办完过户手续,双方还能解除合同吗?
《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人有权解除合同。”
由此可见,只要当事人双方协商一致,房屋产权合同有问题,或者合同约定的解除合同的条件成就,是可以解除合同的,即使房屋已经过户。
27.房屋买卖合同签订后,一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效,能否成立?
《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除***另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
由此可见,对房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了合同,是否到登记***办理登记,不影响合同效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,房屋产权***,否则,自合同成立时生效。所以,不能因未办理变更登记,主张合同无效。
商铺配套要核清
商铺的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求,缩短商铺空档期和提高租金回报率,还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套,水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施,乃至货运电梯等,有助我们决策。
贷压力能承受
商铺额度低,一般不超过300万元,额度高为60%,门头沟区房屋产权,而且年限短,期限10年。而***对商铺者的资质审核也要比住宅审核严格,所以,我们在购买商铺时选择全款购买是好的选择,不得已需的话,也应考虑到带来的经济压力。
返租承诺难兑现
返租是开发商的促销手段,是指买家***房款后,若干年之内将物业交给开发商经营出租,房屋产权违约起诉,业主即可获得固定的返租回报。然而,延期交房、非书面承诺等情况导致返租回报难以实现,尤其在购房合同上无相应约定的情况下,买家难以要求开发商兑现承诺,只能吃“闷亏”。
购买商铺是个高风险的方式,购买前一定要多方考察,理性选择,还要多关注当地的市政规划和城市发展的状况,规避置业风险。
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