北京京坤(多图)-房屋产权买卖咨询律师-房山区房屋产权买卖

案例八：中介公司存在重大过失，导致合同无法按约履行的，无权要求承担居间费

本案中，出卖方王某与买房人沈某在2018年6月在某中介公司的居间下，签订了房地产买卖合同，合同约定，双方签订本合同后，中介即为成功，居间方收取2%作为佣金，其中买房人***百分之一，卖房人***百分之一，后出卖方王某的妻子不同意卖房，导致居间合同无法继续履行。因此买房人沈某拒绝向中介公司***百分之一的佣金。中介公司诉至，要求沈某***居间费。在过程中，中介公司明确知晓该房屋属于出卖人王某与配偶共同财产，但是认为王某个人签订合同没有问题。经审理后认为，中介公司作为房地产的居间方，应当就有关合同订立的事项向委托人如实披露和报告。在明知情况下，房屋产权买卖咨询律师，未向沈某披露的行为导致合同无法继续履行，损害了委托人的利益，房山区房屋产权买卖，因此中介方无权主张合同约定的佣金，但是考虑到合同的履行中中介公司支出了一定的劳务费用，终是由买房人酌情***劳务费。

11.第三人口头购买夫妻一方名下房产，买受人不仅应证明口头合同成立并生效，还需证明无权处分情形，其构成善意取得。(北京二中院(2015)二中民终字1634号)

12.夫妻关系存续期间，对于父母为子女出资购买房屋所给付首付款性质不明时，应依法认定为父母对夫妻双方赠与。(北京一中院(2015)一中民再终字第07430号)

13.名为房屋买卖，但结合房屋所有权属性、遗嘱内容等因素综合分析，应认定双方之间形成了实为赠与的***关系。(北京三中院(2016)京03民终7576号)

14.夫妻一方擅自转让共有房产，与第三人交易的过程疑点重重，且交易双方不能作出合理解释的，应认定恶意。(北京二中院(2015)二中民终字第01000号)

一手商铺购买流程是什么？

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

商铺交易注意事项有哪些？

1、要选择信誉度高的中介如果对购房程序、业务等不明白，可以请房产中介替自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3、地理、交通在买商铺时，房屋产权买卖有***，交通是非常重要的考虑因素，交利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

4、产权问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，或者卖房人是否有业主的***，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有或共有人等。

如果要购买商铺就要了解具体的购买流程，同时也要了解房屋的产权问题，房屋产权买卖***律师费，根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，要考虑到商铺周边的交通和地理位置，这些都是需要注意的。