宝坻区房屋产权买卖-北京京坤-房屋产权买卖律师代理费

签订空***款需注意

10．小区公共区域和公共部位的约定

开发商往往会告诉购房者，小区内的会所、健身场所等多么规范、多么***，绕开产权问题。

如果合同未约定这些场所的产权，开发商有可能卖掉这些场所，买主不一定能让业主免费或者优惠使用，如果合同中约定了这些场所的所有权归业主所有，则开发商不能出售这些场所。

11．对各类设施的约定

燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，房屋产权买卖律师费用，要求开发商允许几家经营商进入小区，业主就有主动权了。

12．双方协商解决的内容必须多研究

凡是前面提到***的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，宝坻区房屋产权买卖，一定要明确违约责任，不能简单注协商解决。

8.应当约定好违约责任，尤其是超过一定时限后按日计算的违约责任，这样可以敦促出卖人尽快履行义务。同时应注意违约责任仅能起到敦促卖方尽快迁出的作用。因迁出系行政***的行政职能，不属于的受案范围，一旦出现未能迁出的情形，买方也仅能要求卖方***违约金或者赔偿损失，房屋产权买卖违约律师咨询，无法通过实现强制对方将迁出的目的。因问题并不影响房屋的实际使用和过户登记，所以以此为由要求解除合同也往往不能得到的支持。若买方购买该房屋的目的就是为了落户或者子女上学，可以在合同中明确约定未按约定迁出作为合同解除的条件，在该条件成就时，买方可以起诉要求解除合同，并另行购买其他房屋。

签订空***款需注意

1．看是否有商品房预售许可证

 取得商品房预售许可证必须符合下列条件：

（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业；

（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

（4）已通过竣工验收；

（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

（6）物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，房屋产权买卖律师代理费，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。