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北京京坤律师事务所

普通会员5
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企业等级:普通会员
经营模式:商业服务
所在地区:北京 北京
联系卖家:行律师
手机号码:18500766800
公司官网:bjjklsswsgs.tz1288.com
企业地址:北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A
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京坤律师事务所(以下简称“京坤律所”)是一家从事行政诉1讼业务的合伙制律师事务所,是由原在人min法1院、人民检察1院和律师机构作过的多位资1深律师组建而成。同时我所聘请了一批国内的法学和其他人员为顾问。京坤律师始终坚持“接受委托誓达使命一息尚存**到底”的服务理念,奉行强烈的团队精神,精诚合作,为......

房屋产权买卖违约怎么办-石家庄房屋产权买卖-北京京坤(查看)

产品编号:1000000000006997186                    更新时间:2022-01-14
价格: 来电议定
北京京坤律师事务所

北京京坤律师事务所

  • 主营业务:房屋**,土地征收,行政强拆,民商事代理
  • 公司官网:bjjklsswsgs.tz1288.com
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行律师 18500766800

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产品详情

关于房屋“按揭”合同***案件中的几个问题的分析与探索



一、房屋按揭的性质

按揭作为我国***者和购房者融资的一种主要方式,其很大意义上是市场经济学的概念。在我国按揭尚不是一个***概念,***上并没有关于按揭的明确定义。而且实务中所称的“按揭”与我国香港、英美法系所称的“按揭”也有所不同。造成我国对商品房按揭性质认识不尽统一。***者和购房者以按揭方式购买商品房发生的***也是一种新类型的案件,为了处理这种新型民事***。《高人院关于审理商品房买卖合同***案件使用***若干问题的解释》根据《合同法》、《民事法》、《法》及相关***规定的原则,将实务中的按揭方式归结为商品房。并在总结实践的基础上,对审理商品房按揭***案件中遇到的主要问题作出了相应的规定。




21.房屋买卖双方签订预售合同后,没有进行登记备案,一方当事人可以请求确认合同无效吗?

《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照***、行规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,房屋产权买卖律师咨询,对方接受的除外。”

由此可见,虽然***要求签订商品房预售合同后,需进行登记备案,但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续,当事人要求确认合同无效的,不予支持,是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。


20.出卖人未取得商品房预售许可证明,房屋产权买卖***如何处理,其与买受人签订的房屋预售合同是否有效?

《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,石家庄房屋产权买卖,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”

可见,要签订商品房预售合同,开发商必须取得商品房预售许可证明,房屋产权买卖违约怎么办,否则,该合同无效。当然,也有例外情况。如果在买受人向起诉之前,商品房预售人取得了商品房预售许可证明,可认定预售合同有效。




石家庄房屋产权买卖-北京京坤-房屋产权买卖律师咨询由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所坚持“以人为本”的企业理念,拥有一支高素质的员工***,力求提供更好的产品和服务回馈社会,并欢迎广大新老客户光临惠顾,真诚合作、共创美好未来。北京京坤——您可信赖的朋友,公司地址:北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A,联系人:行律师。

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