商铺***是***案例中一种常见的情形，也是较为复杂的一种情形。因为商铺***通常要涉及到多方的利益，商铺的所有权人通常不是商铺的实际经营者。而***的利益到底归属于谁，也是实践中经常发生争议的地方。
经常发生的情况就是在根本不与承商议的情况下，就把补偿款全部发放给商铺所有权人，而导致了承的权利无从达到保障。
那么商铺***的过程中，工厂***改造补偿，承都有哪些权利呢？
承租的商铺要进行***的，承可以获得的经济补偿包括停产停业损失、设备搬迁产生的费用、临时安置费用等，如果***人不补偿的，承可以提起行政***。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人***搬迁费；选择房屋产权调换的，吉林工厂***改造，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人***临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民依照本条例的规定，工厂***改造***，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条款规定的有关补偿协议的事项。
、使用年限，比如还剩40年、还剩20年，它是使用年限进行了缩减。但是集体建设用地往往都是没有使用年限的，所以在这一块它是比国有土地要强的。
第二、就是用途区别，有的国有土地所产生的用途是非常广泛的，工矿、仓储、教育、***，工厂***改造***律师，住宅商业都是可以的。但是往往集体建设用地是比较单一的，以前只适用于乡办企业跟乡镇的***、学校等等这一类的公益事业用地。所以说它的用途往往比较狭窄。
第三、关于区位价值，同样是北京三环的地，我要参照三环的价值才可以。这体现了市场的区位价格。
第四、转让自由的不同。
4、从以上几个方面我们可以看出，集体建设用地在实务比国有土地可以略低，但是不能过分的低，也不能脱离国有土地使用权所体现出的市场价值。这是现在一个比较主流的观点。
近年来，***不断推进环境整治行动，很多不符合环保标准的企业被要求暂停整顿或停止生产、经营，但一些地方为加快地方***进程，降低***成本，常将企业***与环保关停混为一谈，不断下发环保处罚逼迫企业家主动低头，以环保促***。
一、环评不达标厂房***补偿很低怎么办
依据我国相关***的规定，因环境评价原因造成厂房***补偿很低的，当事人对***补偿不满意的，可以申请行政复议或者提起行政。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和***期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政。
二、***补偿协议的生效条件
房屋***补偿安置协议是具有***效力的文件。表现在其权利依法产生后受到***的保护;其义务依法产生后，则受到***的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生***，协议条款便是的主要依据。
房屋***补偿安置协议中必须有***当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有***效力。
***非出租房屋，***人与被***人签订协议;***出租房屋，***人应与被***人、房屋承签订协议。
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