、使用年限，比如还剩40年、还剩20年，它是使用年限进行了缩减。但是集体建设用地往往都是没有使用年限的，所以在这一块它是比国有土地要强的。
第二、就是用途区别，有的国有土地所产生的用途是非常广泛的，工矿、仓储、教育、***，住宅商业都是可以的。但是往往集体建设用地是比较单一的，以前只适用于乡办企业跟乡镇的***、学校等等这一类的公益事业用地。所以说它的用途往往比较狭窄。
第三、关于区位价值，工厂***改造***，同样是北京三环的地，我要参照三环的价值才可以。这体现了市场的区位价格。
第四、转让自由的不同。
4、从以上几个方面我们可以看出，广东工厂***改造，集体建设用地在实务比国有土地可以略低，但是不能过分的低，也不能脱离国有土地使用权所体现出的市场价值。这是现在一个比较主流的观点。
一、被***人拥有的权利
1. 参与制定补偿方案的权利
根据相关***规定，房屋征收部门拟定的补偿方案需要向被***人进行公告，并且被***人在30日内还可以对补偿方案提出自己的意见，并且如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县级人民还应当***听证会，由被征收人和公众代表参加，终根据听证会的具体情况修改方案。
2、评估权
装饰装修补偿金额有争议时，双方可以申请评估。对面积有争议时，双方有权申请测量。对于被***房屋的市场中准价格，双方均有权申请评估。产权调换时，需要结算差价的，***人有权申请对被***房屋的市场价格进行评估。被***人有权对补偿用房的市场价格进行评估。而且评估机构应当是***于***方的第三方机构，工厂***改造***在线咨询，***方不允许以任何理由、任何方式参与到该环节中来。
然而实践中很多被***人不知道自己拥有这一项权利，房屋的评估也多数是***方进行的。懂得拥有哪些权利才能更好维护自己的利益。
3、知情权
根据《信息公开条例》规定，被***人享有知情权，有权利申请信息公开。在***方做出***决定以后，应该做出公告，使被***人知晓相关情况，告知被***人所享有的权利和义务。对调查结果、批复结果、土地补偿标准等等享受知情权。
4、选择补偿方式的权利
被***或被征收人可以选择补偿的方式，可以选择***补偿，也可以选择房屋产权调换，即要钱或者要房子。这个可以根绝大家自身情况做出选择。***补偿的优越性在于，自由可变通。
5、举报权。任何单位和个人对占用土地等行为都有权举报。土地行政主管部门应当受理对征用土地公告内容和补偿、安置方案公告内容的查询或者实施中问题的举报，接受社会监督。
6. 申请行政复议或提起行政-讼的权利
很多企业在遇到***的时候
都会面临不知道如何下手的问题
不知道自己应该做些什么准备
也不知***体***的流程是什么
接下来一起了解下
企业***程序是怎样的？
一、公司***程序是怎么样的？
1、到建设单位申请领取房屋***许可证。
2、通过审查后，房屋***管理部门颁发***许可证，并由房屋***管理部门颁布***公告。
3、***人书面通知***范围内的房屋所有权人。
4、被***人向房屋***管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。
5、签订***补偿安置协议。需要明确约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。
另外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人***搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人***临时安置费或者提供周转用房。
二、企业遇到***应该怎么做？
1、整理企业资产。很多企业在面临***的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，工厂***改造律师咨询，不清楚应该补偿多少。即便跟***方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待***方进行评估。但是评估公司都是***方制定和委托的，评估价格普遍较低。
2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。
三、***人应对承租企业补偿的项目
企业***补偿主要分为四部分：
1、***资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；
2、停产停业损失。
3、***费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
4、基于***政策发生的奖励费用，包括速迁费、***奖励费等。
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