江苏工厂***改造-北京京坤-工厂***改造补偿标准

随着农村农民朋友们的生活水平的不断提升，很多住在城乡交界处的农村宅基地和承包地都有不同程度的升值，享受到了城市扩张带来的红利，很多村子距离城市比较近，前期的房屋或许已经开设为商铺，遇到需要***的话，和一般居住的房屋补偿的钱款是不一样的， 提示：商铺***一定要注意以下这3个问题：

2021年商铺***怎么赔？做到这三步，***补偿少不了！

在诸多被***的建筑类型中，比如厂房、住宅、仓库、商铺、养殖圈舍等等，设计的建筑物项目繁多，每种建筑的***赔偿是不一样的，其中商铺可以说是价值高的一类了。所以自己有商铺的朋友一定要珍惜自己的商铺价值，工厂***改造补偿不满意，争取在***的时候拿到一个理想的补偿。

通常商铺的价格比住宅在***的时候补偿更高，因为商铺是经营性质的建筑类型，工厂***改造补偿标准，具有营利性质的特殊房屋。那么有商铺的被***人，需要提前做好哪些准备，才能保障***的时候得到更高的补偿呢？

承租房屋，尤其是商铺，遇到***该有补偿吗，有多少呢？

一、如在合同期限内，根据合同约定，主张房东承担违约责任。

1、如果没有约定，一般需要赔偿租户1-3月的房租。

2、如果合同中明确约定了***时赔偿归出租方所有，那么承租方是无法要求赔偿的；

3、如果没有约定赔偿归谁所有，

那么承租方可以合法要求补偿中的停产停业损失、搬迁费、奖励部分费用；

如果承租方为了提高商铺的档次而进行了装修，那么还可以获得一定装修装潢损失。

二、在租赁合同期限内，租户应该获得搬迁、停产停业损失的补偿款。

承租方也应当了解相关***政策，并对自己的经营情况进行计算，保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据，以免自己的补偿权益受到损害。

关于非居住房屋的停产停业损失的补偿标准，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（下称《实施细则》）第三十五条规定：

    “因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

     被征收人、公有房屋承认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。被征收人、公有房屋承对评估结果有异议的，可以按照本细则第二十五条第三款规定申请复核、鉴定。”

     根据上述规定，江苏工厂***改造，一般情况下，非居住房屋的停产停业损失为该房屋市场评估价的10%。但如果被征收人认为其停产停业损失超过前述评估价10%的，则应当根据《实施细则》向房屋征收部门提供能够证明其停产停业损失的相关材料，之后由相关部门对停产停业损失进行评估。被征收人、公有房屋承可以在规定的期限内对评估报告申请复核、鉴定。