广西工厂***改造-北京京坤-工厂***改造补偿费用

拥有集体土地使用权在***当中怎样补偿？

1 ***律师团认为，首先***得到补偿的是什么？获得补偿是一种权利，在实务当中可以分为物权跟***。我们为什么说这种租赁性质不宜补偿，你哪怕租了20年，工厂***改造赔偿***找律师，一次了20年的土地使用费，但是如果没有进行物权的转让，或者说转变成物权仅仅还是一个租赁权，界定为一种***。那么这个时候呢，是不是给土地使用权补偿，可以给你什么补偿？例如，租赁20年，只干了十年，其余的租金要给你适当的退款。退款包括由于租赁当中不能实现这种租赁的目的给你造成的损失，都可以纳入到一个赔偿范围。但是单纯的租赁权是不予补偿。所以我们刚才就讲了补偿的主体必须是物权，物权作为一个主体。那么在补偿的时候怎么来进行确定补偿价值，这是很多企业所关心的一个问题。大家都很清楚集体建设用地现在是不允许上市交易的，只是在2015年确定了20个试点范围，进行集体建设用地试点交易。包括北京的大兴区现在所进行***的项目，明确写明就是进行集体建设用地试点交易的项目。所以说往往现在在市场上没有正规的市场交易价值，你说没有参考值，没有参考值那么怎么办呢？那么到了实务当中很多就是集体土地参照国有土地来补偿，这个是集体建设用地使用权。

2、你是土地承包经营权的，那么往往就参照耕地补偿来进行确定补偿范围。比如我们***的土地管理法明确规定了，年产六倍以上包括土地青苗费等等的相应补偿。那是耕地，因为承包经营权也是要予以补偿的。我刚才也讲的是集体建设用地使用权，那么我们在实务当中来怎么确定，往往确认的就是说按照国有土地进行这种价值的区分。

3、大家都知道物权法有四种权利属性，占有权、使用权、授予权、处分权。那么作为集体建设用地的话，它也享有占有、使用收益，但是不能任意的处分。可以进行，但是进行买卖和转让是不允许的。2007年10月开始实施的物权法当中对这一块也做了明确的限定。

随着农村农民朋友们的生活水平的不断提升，很多住在城乡交界处的农村宅基地和承包地都有不同程度的升值，享受到了城市扩张带来的红利，很多村子距离城市比较近，前期的房屋或许已经开设为商铺，工厂***改造补偿费用，遇到需要***的话，和一般居住的房屋补偿的钱款是不一样的， 提示：商铺***一定要注意以下这3个问题：

2021年商铺***怎么赔？做到这三步，***补偿少不了！

在诸多被***的建筑类型中，比如厂房、住宅、仓库、商铺、养殖圈舍等等，设计的建筑物项目繁多，每种建筑的***赔偿是不一样的，其中商铺可以说是价值高的一类了。所以自己有商铺的朋友一定要珍惜自己的商铺价值，争取在***的时候拿到一个理想的补偿。

通常商铺的价格比住宅在***的时候补偿更高，因为商铺是经营性质的建筑类型，具有营利性质的特殊房屋。那么有商铺的被***人，需要提前做好哪些准备，才能保障***的时候得到更高的补偿呢？

很多企业在遇到***的时候

都会面临不知道如何下手的问题

不知道自己应该做些什么准备

也不知***体***的流程是什么

接下来一起了解下

企业***程序是怎样的？

一、公司***程序是怎么样的？

1、到建设单位申请领取房屋***许可证。

2、通过审查后，房屋***管理部门颁发***许可证，并由房屋***管理部门颁布***公告。

3、***人书面通知***范围内的房屋所有权人。

4、被***人向房屋***管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。

5、签订***补偿安置协议。需要明确约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

另外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人***搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人***临时安置费或者提供周转用房。

二、企业遇到***应该怎么做？

1、整理企业资产。很多企业在面临***的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟***方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待***方进行评估。但是评估公司都是***方制定和委托的，评估价格普遍较低。

2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

三、***人应对承租企业补偿的项目

企业***补偿主要分为四部分：

1、***资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，广西工厂***改造，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；

2、停产停业损失。

3、***费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

4、基于***政策发生的奖励费用，包括速迁费、***奖励费等。