天津工厂***改造-北京京坤(图)-工厂***改造补偿标准

我们都知道，房屋按照用途划分一般可以分为住房和商铺，在征收过程中，一般而言商铺的补偿价格是要高于住房的，工厂***改造赔偿，但像案例中所讲，一平米补偿四十多万，也是十分罕见的。

那么商铺补偿价格之高的原因究竟是什么？到底是什么样的商铺，才能在***时做到案例中所讲，一平米能补偿四十多万呢？

我们先来看看，商铺的补偿都有哪些？

首先是商铺房屋的补偿。

商品房房屋的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，天津工厂***改造，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

就商铺而言，其周围类似房地产的市场价值，肯定要比住宅的价值高出不少，所以评估机构终的评估结果上面的价格，肯定很高。

停产停业损失是对企业因搬迁造成的直接的停产停业损失，其中包括其中几项：

1、原材料、半成品等物品有效期或废弃的实际损失，可通过销售及进货单等证明材料证明，也可以通过近几年企业平均利润予以证明，或者行业平均利润率证明；

2、上下游供货及采购合同的损失，工厂***改造补偿标准，由于停产停业造成合同违约甚至常年合作客户流失的损失也属于停产停业损失，有的外贸型或高新技术企业合同损失有可能远远超过企业固定资产的损失；

3、员工劳动合同违约及技术人员过渡期间正常工资待遇的补偿，依据劳动合同企业经营场地改变导致劳动合同违约属于用工单位承担违约责任，生产型企业，尤其是有地位的技术型生产企业有自己的技术人员，这些人员是企业的软实力的保障，一旦流失，企业将无法再***市场地位，而这部分人员的待遇往往也不低，工厂***改造赔偿***找律师，企业即使停产这部分人也不能流失，这也要纳入停产停业损失；

4、保护、商标持有、行业准入、特殊经营期限等时效的损失，例如一些制药企业在保护期内具有行业的垄断地位，保护期不会因为停产停业而延期，这自然也是停产停业造成的损失

5、在常年的企业***实践中，***律师团依据企业自身的特点为其挖掘出更多可支持的停产停业损失，为企业将征收***的损失降到低，同时维护了政企关系的稳定，这也是企业的无形资产的重要部分。

由于各地情况不同，这部分补偿存在较大差别。即使是在地域相同的情况下，两家同类型企业的停产停业损失也可能存在不同。

承租房屋，尤其是商铺，遇到***该有补偿吗，有多少呢？

一、如在合同期限内，根据合同约定，主张房东承担违约责任。

1、如果没有约定，一般需要赔偿租户1-3月的房租。

2、如果合同中明确约定了***时赔偿归出租方所有，那么承租方是无法要求赔偿的；

3、如果没有约定赔偿归谁所有，

那么承租方可以合法要求补偿中的停产停业损失、搬迁费、奖励部分费用；

如果承租方为了提高商铺的档次而进行了装修，那么还可以获得一定装修装潢损失。

二、在租赁合同期限内，租户应该获得搬迁、停产停业损失的补偿款。

承租方也应当了解相关***政策，并对自己的经营情况进行计算，保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据，以免自己的补偿权益受到损害。