陕西工厂***改造-北京京坤-工厂***改造赔偿费用

承租房屋，尤其是商铺，遇到***该有补偿吗，有多少呢？

一、如在合同期限内，根据合同约定，主张房东承担违约责任。

1、如果没有约定，一般需要赔偿租户1-3月的房租。

2、如果合同中明确约定了***时赔偿归出租方所有，那么承租方是无法要求赔偿的；

3、如果没有约定赔偿归谁所有，

那么承租方可以合法要求补偿中的停产停业损失、搬迁费、奖励部分费用；

如果承租方为了提高商铺的档次而进行了装修，那么还可以获得一定装修装潢损失。

二、在租赁合同期限内，租户应该获得搬迁、停产停业损失的补偿款。

承租方也应当了解相关***政策，并对自己的经营情况进行计算，保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据，以免自己的补偿权益受到损害。

三 /***补偿不合理怎么办

(一)签订房屋***补偿安置协议。

如果当事人在***补偿配置协议中不仅约定了补偿方式、配置住宅面积、过渡期限等一般内容，而且明确了协议的目标物，即配置用房的位置、用途，特别约定了该目标物具有特定性，结合***补偿配置协议的特殊性，重视保护被***人的利益根据特殊***的物权优先效力，被***人的***具有对抗第三者的效力，即排他性，被***人出售***补偿配置协议的目标物，补偿配置住宅对第三者的行为是侵权行为，即使第三者进行住宅所有权转移登记，优先取得***补偿配置住宅，第三者的物权变动也不能对抗被***人的物权请求权。

(二)未达成***补偿配置协议的。

《国有土地上房屋征收和补偿条例》6条规定：***人与被***人、被***人、被***人与房屋承达不成补偿安置协议的，工厂***改造赔偿费用，经当事人申请，***人与被***人、被***人、被***人之间不能达成补偿安置协议的，经当事人申请。房屋***管理部门由同级人民裁决。裁决应在收到申请之日起30天内作出。如果双方对裁决不服，可在裁决送达之日起3个月内向人院提起。

***律师结合多年案例经验，建议企业根据自身生产经营的实际情况，主张以下五类***补偿：

（1）不动产的损失

企业不动产损失包括房屋、建筑物等地上附属物和土地使用权的损失。

大型企业经营用地大部分都是通过国有土地出让或划拨获得，也有一些本地成长起来的企业是租赁或者购买集体土地后再通过划转等程序用于企业生产经营所用，征收必然会造成这种使用关系和租用关系的终止，这时，补偿的主要依据是土地权属证书和租赁合同，有的企业有其他辅助性证明。

（2）动产的损失

前面说了不动产损失，除了不动产之外还有动产的损失，动产一般包括企业可移动的机器设备、原材料、产品等。一般情况下，机器设备可分为：可搬迁设备和不可搬迁设备。

对于可搬迁设备，由于搬迁，可能会引起机器精度下降，器件折损，进而导致不合格产品增多，因此会涉及功能损失费。对于不可搬迁设备，***会直接导致该设备的废弃，因此应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格，陕西工厂***改造，计算设备的重置成新价，要求给予补偿。

（3）停产停业损失

停产停业损失是对企业因搬迁造成的直接的停产停业损失

（4）搬迁（以及二次搬迁）、运输、仓储等费用

这部分费用的补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、仓储费用、安装费用、调试费用等。

其中，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明等。有的进口设备的调试需要国外厂家派专人到场，工厂***改造补偿方案，需要费用极高。

（5）奖励费等其他损失

***开始时，为达成被***人尽早搬离这一目的，***方通常会制定补助和奖励办法。企业可根据***的实际情况，和***方争取一定数额的奖励费。

除了上述***补偿外，不同的企业根据各自经营的性质、类型不同，工厂***改造赔偿，还可能涉及其他方面的损失，如知识产权、商标、等损失，实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费损失，广告投入后尚未回收成本的损失，等等。

必要时，委托***律师代为处理，可以起到事半功倍的效果！