北京京坤-通州区办公楼买卖-办公楼买卖合同***

一手商铺购买流程是什么？

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

商铺交易注意事项有哪些？

1、要选择信誉度高的中介如果对购房程序、业务等不明白，可以请房产中介替自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3、地理、交通在买商铺时，交通是非常重要的考虑因素，交利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

4、产权问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，办公楼买卖合同***律师代理费，或者卖房人是否有业主的***，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有或共有人等。

如果要购买商铺就要了解具体的购买流程，同时也要了解房屋的产权问题，根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，要考虑到商铺周边的交通和地理位置，办公楼买卖合同***，这些都是需要注意的。

关于房屋“按揭”合同***案件中的几个问题的分析与探索

一、房屋按揭的性质

按揭作为我国***者和购房者融资的一种主要方式，其很大意义上是市场经济学的概念。在我国按揭尚不是一个***概念，***上并没有关于按揭的明确定义。而且实务中所称的“按揭”与我国香港、英美法系所称的“按揭”也有所不同。造成我国对商品房按揭性质认识不尽统一。***者和购房者以按揭方式购买商品房发生的***也是一种新类型的案件，为了处理这种新型民事***。《高人院关于审理商品房买卖合同***案件使用***若干问题的解释》根据《合同法》、《民事法》、《法》及相关***规定的原则，办公楼买卖违约起诉，将实务中的按揭方式归结为商品房。并在总结实践的基础上，对审理商品房按揭***案件中遇到的主要问题作出了相应的规定。

案例三：无权处分，不影响合同的效力，买方未尽审查义务，也应自行承担部分损失

钱某与李某2018年12月签订房屋买卖合同一份，约定钱某将与妻子林某共有的房屋出售给李某，但是合同上卖方处仅有钱某一方的签名，买房人要求钱某与妻子林某共同协助办理房屋过户手续，遭到拒，李某起诉到要求解除合同，并由钱某来承担违约责任。经审理后认为，出卖人无权处分房屋，不影响房屋买卖合同的效力。因此，本案中钱某与李某签订的房屋买卖合同应当认定为有效。但因为房屋的共有人林某拒绝协助办理过户手续，应当由出卖人钱某承担相应的违约责任，但是购房人李某在购房时明知涉案房屋为钱某与林某的夫妻共同财产，未要求钱某出示其配偶及共有人同意售房的文件，天津办公楼买卖，因此对合同无法履行也存在一定的过错，据此由钱某承担主要责任，赔偿大部分损失，李某也应当自行负担部分损失。