沧州办公楼买卖-北京京坤(在线咨询)-办公楼买卖打官司

26.权利义务相一致原则应贯穿合同履行的始终。出卖人在缔约过程中存在瑕疵行为，违反了诚实***原则和先合同义务，在此情形下不享有合同解除权。买受人以出卖人违反先合同义务的瑕疵行为来拒绝履行自己应承担的主要合同义务，属于不当行使履行抗辩权，应当承担相应的损害赔偿责任。基于出卖人的瑕疵行为买受人对交易标的产生了错误认识，买受人有权要求变更交易价格。((2017)京民终289号)

27.夫妻一方以自己名义转让登记在自己名下的共有房屋，配偶明确表示不同意转让，经审理房屋买卖合同不存在违反《合同法》第五十二条规定情形的，应认定有效，但买受人要求继续履行的，办公楼买卖打官司，不应予以支持。应释明买受人可以主张解除合同，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。计算房屋差价损失时，应综合考虑出卖人的可预见程度和买受人对结果的合理预期，以不同意一方配偶到庭作出拒绝转让房屋之表示的时间为节点计算房屋差价损失，因持续而扩大的损失，买受人应自行承担。((2016)京03民终716号)

案例一：以炒房为目的的房屋买卖合同不成立

2018年2月，邵某与郑某在某中介公司居间下签订了房屋买卖居间合同，合同约定由郑某购买邵某的房屋，并约定郑某可任意人为买方并过户到其名下，以避契税。收到郑某***的首付款后，邵某以无法确定房屋实际买受人、付款时间为由，要求解除合同。郑某诉至，要求邵某返还购房款，赔偿损失。经过审理后认为郑某属于职业炒房人，办公楼买卖违约起诉，并没有真实的购买房屋的意思表示，而是通过把合同约定的条款任意人为买方过户的方式来居间牟利，终驳回了郑某要求邵某赔偿损失的请求。

出卖人一房二卖，先取得权属登记买受人的权利并不当然优先保护

毛某于2018年取得一套***安置房。当年10月，毛某与赵某签订房屋买卖合同，将该套安置房出售给赵某，赵某付清房款并装修入住后，毛某因结欠王某的到期***未归还，遂约定以该套安置房来抵偿***，并且将房屋的权属登记办理到了***人王某的名下。王某在取得房屋的产权登记后，以产权人身份起诉，办公楼买卖合同起诉，要求已经付清房款并且实际入住的赵某迁让房屋，而赵某则另案起诉，要求确认王某与毛某签订的房屋买卖合同无效。经审理后认为，山东办公楼买卖，出卖人一房二卖的，应当认定两份房屋买卖合同均有效。取得权属登记人的权利，应优先保护。但本案中毛某与王某名为房屋买卖合同，实质为以房抵债，王某虽然取得了权属登记，但是王某明知房屋已经出售给了赵，仍然与他人签订房屋买卖合同，恶意明显，而王某陈述在签订合同时未到现场查看房屋的情况，并不了解已经有人入住，该陈述明显不符合常理。根据日常经验法则，应当推定王某对房屋已经有赵某购买，并且占有使用的事实为明知，因此王某与毛某签订房屋买卖合同，属于恶意，损害第三人赵某的利益。根据《典》第505条的规定，王某与毛某的房屋买卖合同无效，已经***房款并且装修入住的赵某的合同权利应予优先保护。