企业资质

北京京坤律师事务所

普通会员5
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企业等级:普通会员
经营模式:商业服务
所在地区:北京 北京
联系卖家:行律师
手机号码:18500766800
公司官网:bjjklsswsgs.tz1288.com
企业地址:北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A
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企业概况

京坤律师事务所(以下简称“京坤律所”)是一家从事行政诉1讼业务的合伙制律师事务所,是由原在人min法1院、人民检察1院和律师机构作过的多位资1深律师组建而成。同时我所聘请了一批国内的法学和其他人员为顾问。京坤律师始终坚持“接受委托誓达使命一息尚存**到底”的服务理念,奉行强烈的团队精神,精诚合作,为......

北京京坤-门头沟区办公楼买卖-办公楼买卖违约律师咨询

产品编号:1000000000007076617                    更新时间:2022-01-17
价格: 来电议定
北京京坤律师事务所

北京京坤律师事务所

  • 主营业务:房屋**,土地征收,行政强拆,民商事代理
  • 公司官网:bjjklsswsgs.tz1288.com
  • 公司地址:北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A

联系人名片:

行律师 18500766800

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产品详情




签订空***款需注意

1.看是否有商品房预售许可证

 取得商品房预售许可证必须符合下列条件:

(1)开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业;

(2)取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

(3)持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

(4)已通过竣工验收;

(5)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

(6)物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可,无商品房预售许可证对外销售房屋的,购买时都有隐患,存有不安全因素。




案例三:无权处分,办公楼买卖违约怎么办,不影响合同的效力,门头沟区办公楼买卖,买方未尽审查义务,也应自行承担部分损失

钱某与李某2018年12月签订房屋买卖合同一份,约定钱某将与妻子林某共有的房屋出售给李某,但是合同上卖方处仅有钱某一方的签名,买房人要求钱某与妻子林某共同协助办理房屋过户手续,遭到拒,办公楼买卖违约律师咨询,李某起诉到要求解除合同,并由钱某来承担违约责任。经审理后认为,出卖人无权处分房屋,不影响房屋买卖合同的效力。因此,本案中钱某与李某签订的房屋买卖合同应当认定为有效。但因为房屋的共有人林某拒绝协助办理过户手续,应当由出卖人钱某承担相应的违约责任,但是购房人李某在购房时明知涉案房屋为钱某与林某的夫妻共同财产,未要求钱某出示其配偶及共有人同意售房的文件,因此对合同无法履行也存在一定的过错,据此由钱某承担主要责任,赔偿大部分损失,李某也应当自行负担部分损失。




8.应当约定好违约责任,办公楼买卖***如何处理,尤其是超过一定时限后按日计算的违约责任,这样可以敦促出卖人尽快履行义务。同时应注意违约责任仅能起到敦促卖方尽快迁出的作用。因迁出系行政***的行政职能,不属于的受案范围,一旦出现未能迁出的情形,买方也仅能要求卖方***违约金或者赔偿损失,无法通过实现强制对方将迁出的目的。因问题并不影响房屋的实际使用和过户登记,所以以此为由要求解除合同也往往不能得到的支持。若买方购买该房屋的目的就是为了落户或者子女上学,可以在合同中明确约定未按约定迁出作为合同解除的条件,在该条件成就时,买方可以起诉要求解除合同,并另行购买其他房屋。


北京京坤(图)-办公楼买卖***如何处理-门头沟区办公楼买卖由北京京坤律师事务所提供。“房屋***,土地征收,行政强拆,民商事代理”选择北京京坤律师事务所,公司位于:北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A,多年来,北京京坤坚持为客户提供好的服务,联系人:行律师。欢迎广大新老客户来电,来函,亲临指导,洽谈业务。北京京坤期待成为您的长期合作伙伴!

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