海淀区办公楼买卖-北京京坤-办公楼买卖违约怎么办

签订空***款需注意

2．看合同中的土地性质

现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，办公楼买卖合同***咨询，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。目前***只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。

3．看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。

关于公寓的界定，办公楼买卖违约怎么办，目前不是很明确。明确的是，***强制标准中对日照的要求没有提及公寓一词，只有对住宅的解释。公寓光照时间不需要满足大寒日有效日照内满窗日照时间不少于两小时。另外公寓能否作为学区房，目前门也没有明确的答复， 因此为了孩子入学购房的要特别慎重。

10.房屋中介机构应当审查交易房屋能否上市交易、是否存在共有、是否设有权、是否已被采取强制措施，交易房屋是否为出卖人家庭名下住房，订约当事人是否具备民事行为能力、是否有无权代理的情形、购买人是否具备购房资格等等。如果房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益，给委托人造成损失的，办公楼买卖律师代理费，应当根据其过错程度承担相应的损害赔偿责任。

关于房屋“按揭”合同***案件中的几个问题的分析与探索

一、房屋按揭的性质

按揭作为我国***者和购房者融资的一种主要方式，其很大意义上是市场经济学的概念。在我国按揭尚不是一个***概念，海淀区办公楼买卖，***上并没有关于按揭的明确定义。而且实务中所称的“按揭”与我国香港、英美法系所称的“按揭”也有所不同。造成我国对商品房按揭性质认识不尽统一。***者和购房者以按揭方式购买商品房发生的***也是一种新类型的案件，为了处理这种新型民事***。《高人院关于审理商品房买卖合同***案件使用***若干问题的解释》根据《合同法》、《民事法》、《法》及相关***规定的原则，将实务中的按揭方式归结为商品房。并在总结实践的基础上，对审理商品房按揭***案件中遇到的主要问题作出了相应的规定。