北京京坤-延庆办公楼买卖-办公楼买卖***如何处理

29．租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？

《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《高人民关于贯彻执行〈中华人民共和国通则〉若干问题的意见（试行）》百一十九条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承和新房主继续有效。”由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。

补充：《典》第七百二十五条：租赁物在承按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

关于房屋“按揭”合同***案件中的几个问题的分析与探索

四、购房者抛房断供引发的***责任分析

抛房断供是近来房地产市场低迷，房屋成交量下降，以及房屋价格下行压力增大背景下出现的新情况，抛房断供者大多为***性购房者，对他们来说购买房子不是为了居住，而是为了房屋增值，获取更大的经济利益。在房屋市场价格下行的形势下，当房屋的市场价值小于***性购房者的剩余还款总额和***时，***性购房者就会违反合同的约定，抛房断供，意欲将房屋价格下行的风险转嫁给***和开发商。

购房者抛房断供是一种实质的违约行为。给按揭***的资金安全带来了重大风险。购房者抛房断供后，***一方面可以通过《合同法》有关违约的规定追究购房者的违约责任来挽回损失或者督促购房者继续履行还款义务。另一方面***还可以通过和开发商签订的保证、回购条款要求开发商回购购房者抛弃的房屋，将房屋价款优先受偿，对于不足部分可以追究开发商的保证责任，直到偿还全部房屋。

合同附件也要留意

商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，延庆办公楼买卖，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。

如果上述内容不明确，则房屋平面图起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。

（2）无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应使用概念化的词语。

像“”“”“精装修”这类词语不应在附件中出现，而应明确“”具体标准是什么，“”是什么牌子，“精装修”达到什么装修效果。

（3）根据民事***“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，办公楼买卖违约律师咨询，行使合同的修改和补充权，办公楼买卖***如何处理，在主合同之外，办公楼买卖***律师电话，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。