24.当房屋的实际面积与合同约定的面积出现误差的时候，根据合同相对性原则，办公楼买卖违约找律师，只有直接的合同当事人之间可以主张权利或承担义务。房屋是否转卖，并不影响权利人依据合同主张权利。((2008)北民初字第270号)
25.根据蚁害隐蔽性、长期性、难以的特点应合理分配买卖双方权利义务。买受人并非人士，仅知晓蚁害的表象，且出卖人***的补偿金额与实际损害不成比例，故出卖人仍需承担相应的瑕疵责任。蚁害与、雷电等自然灾害有本质区别，房屋出卖人不得以不可抗力为由规避质量瑕疵责任。（(2009)沪一中民二(民)终字622号）
14．哪些房地产不能转让？
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，秦皇岛办公楼买卖，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（2）***和行政***依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）***、行规规定禁止转让的其他情形。
22.***实产新政，当事人已预见到购房存在巨大商业风险，并在合同中对***房贷政策变化导致按揭不能作出自己的承诺。这种情形不属于情势变更，办公楼买卖交易有***，不能解除房屋买卖合同。((2010)浙甬民二终字第514号)
23.房屋买卖双方尚未签订书面购房合同，办公楼买卖违约打官司，但双方已经在房屋权属登记中心签字确认了《存量房自行成交网上签约申请表》《存量房买卖合同信息表(自行成交)》(即“网签”)，且已明确了合同的价款、房屋信息的，应当认定双方的买卖合同已经成立。((2010)二中民终字第05439号)
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