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开发商免于履行交房通知义务的格式条款无效

李某向房产公司购买商品房一套，合同约定房产公司应当于2018年5月20日前通知李某办理房屋交接手续。在合同约定的交房日到期后，房产公司迟迟未能通知李某接收房屋，买房人李某遂诉至，要求房产公司交付房屋，承担延期交房的违约责任。房产公司认为，根据双方合同的补充条款约定，交房期限届满，买房人仍未收到书面收房通知的，应自行索取，房产公司认为可以不履行交房的通知义务。经审理后认为，该商品房买卖合同的补充条款，属于免除了卖方及开发商通知买房收房的义务的格式条款，属于减免出卖方责任，加重买受方责任，因此该条款应认定为无效。据此，开发商仍应向购房人承担交房的违约责任。

10.房屋中介机构应当审查交易房屋能否上市交易、是否存在共有、是否设有权、是否已被采取强制措施，交易房屋是否为出卖人家庭名下住房，订约当事人是否具备民事行为能力、是否有无权代理的情形、购买人是否具备购房资格等等。如果房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益，给委托人造成损失的，办公楼买卖律师代理费，应当根据其过错程度承担相应的损害赔偿责任。

产权式商铺租赁合同的履行受多数人意志约束

本案中，2018年甲房产公司与乙品牌公司签订项目合作协议，密云办公楼买卖，约定由甲公司委托乙公司统一招呼。2019年，办公楼买卖违约怎么办，张某与甲公司签订商品房买卖合同，约定张某将购买的商铺出租给乙公司用于统一经营管理。合同到期后，购买同一商户的其他多数业主希望甲公司仍然继续统一经营管理，而高某要求甲公司返还商铺。因甲公司未能返还，高某将甲公司诉至。审理后认为，产权式商铺的特点决定了市场必须经过统一规划布局、经营管理后才能产生收益，个别业主的权利必须受到其他多数业主的整体意志的限制，办公楼买卖***律师电话，据此，驳回了请求。在本案中，当个人利益与整体利益发生冲突的时候，更多的需要从商场经营的整体情况考虑，为保证物业整体功能的发挥，个别业主的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。