20．出卖人未取得商品房预售许可证明，其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？
《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
可见，要签订商品房预售合同，办公楼买卖律师代理费，开发商必须取得商品房预售许可证明，否则，该合同无效。当然，蓟县办公楼买卖，也有例外情况。如果在买受人向起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，可认定预售合同有效。
案例四：卖方擅自要求涨价，应承担违约责任
2018年1月，办公楼买卖律师咨询，张某与黄某签订房屋买卖定金合同，约定张某将自己名下的房屋以一百万元的价格卖给黄某，如有一方违约，应向守约方***房屋价款的5%作为违约金。合同签订后，黄某向张某***了首付款，并要求办理房屋过户手续。但出卖人张某提出因房屋快速上涨，要求黄某按照市场价格***房屋的差价，否则拒绝过户。因双方协商未果，黄某诉至要求解除合同，退还首付款，并要求张某赔偿损失。经审理后认为，双方当事人均应恪守合同约定。张某擅自要求涨价并拒绝履行过户，已经构成根本违约，经评估后的市场价值与合同约定的房价差价已经超过了合同约定的房款的5%的违约金的数额，黄某要求张某赔付实际损失具有相应的依据，终解除双方的房屋买卖合同，由张某返还黄某首付款，并且赔付差价损失。
签订空***款需注意
1．看是否有商品房预售许可证
取得商品房预售许可证必须符合下列条件：
（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业；
（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
（4）已通过竣工验收；
（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
（6）物业管理方案已落实。
买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
北京京坤(图)-办公楼买卖律师代理费-蓟县办公楼买卖由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工***，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。北京京坤——您可信赖的朋友，公司地址：北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A，联系人：行律师。
