28．房屋买卖中，办公楼买卖律师代理费，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同？
《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延***购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。***没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，和平区办公楼买卖，解除权消灭。”
由此可见，房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可先予催告，要求其履行合同，***购房款，如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不***，办公楼买卖违约律师咨询，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。
9.涉案房屋登记有他人的户籍也可能影响房屋再次出售时的价值，或者房屋再次出售时涉及该事项的违约责任，因此即使买方自身没有落户的需求，办公楼买卖***如何处理，也应就该事项与卖方进行协商并在合同中有所约定。出卖人也应注意交易房屋是否存在非本人或家庭登记的户籍，以及自身是否能够履行将户籍迁出的义务，从现实情况来看，该类案件中卖方往往是因为客观条件所限无法履行该义务。由于该项违约责任往往在超过一定时限后按日计算，卖方一旦未履行迁出义务，将承担较高金额的违约金。
23．房屋买卖双方签订合同后，出卖人与第三人恶意，又签订合同并交付使用，买受人可以请求确认第二个合同无效吗？
《高人院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”
因此，房屋买卖双方签订合同后，出卖人又与他人签订合同，并将房屋交付使用，买受人只要能够证明出卖人与第三人是恶意，其可请求确认出卖人与第三人签订的合同无效。实际生活中，如果第三人明知买卖双方的合同，还与出卖人签约，其实就是恶意。
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