关于养殖场强拆补偿(图)-禁养区养殖场补偿-龙潭镇养殖场

农村宅基地闲置荒废的现象较为严重，有些农村地区甚至出现了空心村，这样造成了农村土地资源的浪费，不利于农村地区的发展。为了盘活这些闲置的宅基地资源，***近两年在探索宅基地有偿回收，让农村资源退出宅基地，***给予一定的补偿。

来看看各地2019年宅基地回收补偿价格表，禁养区养殖场补偿，了解你家的宅基地能补偿多少钱？

一、2019年宅基地回收的政策

1、资自愿有偿的原则

2019年宅基地回收遵循的是自愿有偿的原则，特针对哪些进城落户或一户多宅的农民，自愿退出自己的宅基地，把多余的宅基地或退出的宅基地交回集体，***给予一定的补偿的制度。

2、完善宅基地制度

2015年1月，和联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济***内部自愿有偿退出或转让宅基地。

二、2019年宅基地回收的补偿有哪些？

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用。2019年宅基地回收的补偿主要是两方面的，一个是宅基地的补偿，一个是宅基地上面房屋的补偿。

（一）宅基地补偿

宅基地补偿一般来说是属于村集体的，龙潭镇养殖场，全部集体***成员享有。宅基地回收补偿，根据试点地区补偿标准，一般在10～20万元左右。根据各地的经济水平会有一些差异，有的地区补偿会更高一些。

（二）房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

砖瓦房每平方米补偿2400元；

平(草)房每平方米补偿1900元。

近几年来，我国农村的发展非常迅速，很多与农村发展建设有关的试点工程都开始在各个地区实行起来，而涉及到这些工程建设的农村地区难免就会遇到农村土地被征收和宅基地被征收等情况的发生，因此就有很多次接触农村***的农户朋友会问到：农村***补偿到底是按照户籍人口算还是按土地面积算？

农村***补偿能给多少钱等之类的问题，其实农村***和城市***补偿还是有很大区别的，具体***补偿方法要根据土地性质等多方面的因素来看，下面小编就和大家一起来聊聊2019年的农村***补偿标准。

现在农村***补偿是按照户籍人口数算还是土面积算？

农村***补偿是否和人数有关系，其实还是要看具体的***政策的。比如：

1.集体土地上的***规定：

根据我国的《土地管理法实施条例》及、院解释的相关规定表明，***养殖补偿，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。

具体的***补偿分三种：

（1）***补偿，即直接用现金一次性补偿清楚；

（2）产权房屋调换，及安置房安置；

（3）有宅基地安置条件的会优先采取宅基地迁建安置，另外还会补偿农村房屋重建的金额。2.土地的安置补助费：

根据我国的《土地管理法》相关规定可知，集体土地的征收补偿费用包括地上附着物和青苗的补偿费用、土地补偿费以及安置补助费。

1、评估机构和人员的资质：房地产价格评估机构和注册房地产估价师应当具有相应资质；

2、评估机构的选定：评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

3、评估的委托：评估机构选定后，由房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具《评估委托书》，并签订《评估委托合同》。

4、评估基准日：《房屋征收决定》公告之日；

5、评估依据：《国有土地上房屋征收评估办法》；

6、评估方式：注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

7、评估方法：被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。

8、评估结果的公示：房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示，并由评估人员进行现场说明。

9、《分户评估报告》的送达：分户初步评估结果公示期满后，评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。《评估报告》应当由两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。

10、申请复核。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。

11、申请鉴定。被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，折迁养殖场补偿新标准，向被征收房屋所在地评估***申请鉴定。

被***人在评估过程中，如果认为评估结果不公正，应当及时提出异议要求复核，并有权申请鉴定，否则超过10天的期限而无法行使权利。