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危房鉴定现场检测应注意的问题

　　（一）现场察看要留心的问题

　　现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，房屋改造价格，这样现场检测时才能做到心中有数，房屋改造施工队，有的放矢的进行现场检测。

　　（二）现场检测裂缝要注意的问题

　　1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝

　　2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚

　　（三）结构尺寸测量注意的问题

　　不含批荡时的截面尺寸测量

　　1、梁尺寸测量—h=实际检测数字 板厚，b=实际检测数字 2、柱尺寸测量—h=实际检测数字，b=实际检测数字 注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样的情况

当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：

　　1）杭州房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

　　2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

　　3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

　　4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

　　5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

　　6）对房屋质量状况有异议；

　　7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

　　8）房屋超过设计使用的年限；

　　9）或有其他需要。

当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行1房屋安全鉴定：

1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

2.房屋超过设计使用年限需继续使用的；

3.自然灾害以及爆1炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

5.其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。