在购房时，如果遇到房产合同***，在通过协商的方式解决不了的情况下，我们还可以选择仲裁这种方式来解决。
仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁***，由该仲裁***依据有关***和事实作出裁决，以解决房产合同***。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比***更迅速处理***，同时费用更低廉。
但是要采用仲裁方式解决房产合同***的话，如果发生***的双方中有一方不愿将***提交仲裁解决，那么就不能采用这种方式来解决这类***。
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引发购房合同***的***常见且***严重的原因有2种，一是逾期交房，一是没有***，那么如果遇到这两种购房合同***，购房者该怎么处理呢?
购房过程中涉及到的程序颇多，所以购房者无法按时办理好***的原因也是比较复杂的，比如说开发商没有取得合法的土地使用***、土地出让费还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在不符合规章制度的建筑物、政策的调整或者办理不畅等等。所以购房者如果没能按时拿到***，首先要确定一下未能按时办理***的原因，并根据双方签订的购房合同细则来追究相关的违约责任。
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买房的时候如果不想产生***，想要解除合同的话，在怎样的情况下才能解除呢？
1、所售房屋存在***问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋***，或卖给购房人后，又把房子***给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
2、所售房屋为不能交易的房屋。******、行政***依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
3、延期交房并超过合理期限。根据现在《***解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或***房款***。
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