现在二手房市场发展的非常的好，但是同样的***也会比较的多，那么在遇到***时我们应该怎么解决呢？
协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖***的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房***的优点在于，减少了当事人的成本，有利于***的迅速解决。
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有人会在签订买卖合同之后不予执行，出现买卖合同***，那么***在进行处理时，根据具体的情况，会对违约人进行相应的处罚，下面我们来了解一下吧。
买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民***应予支持。
合同约定减轻或者免除出卖人对标的物的瑕疵***责任，但出卖人故意或者因重大过失不告知买受人标的物的瑕疵，出卖人主张依约减轻或者免除瑕疵***责任的，人民***不予支持。
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在买房的过程中，有时会出现逾期交房的情况，也就是说房屋出卖方在超出与购房者约定的时间之后才交房，如果购房者因此和出卖方产生***，购房者该如何维护自己的权益以及如何追究相应的违约责任呢?
为了解决逾期交房这一问题，购房者能向第三方提供房屋达到合同中规定的交付标准的有关证明文件以及购房合同中关于交房时间的具体约定是更好的，如果是出卖方的原因导致房屋逾期交付，那么购房者可以按照购房合同上关于逾期交房的约定追求出卖方的责任;但如果两者仅是口头协议约定交房时间，出卖方违背口头约定但并未超过合同上注明的交房时间，购房者则无法追究出卖方的违约责任。
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