房屋安全鉴定报告是由房屋安全鉴定机构针对房屋的综合安全性进行的检测评定结果而出具的报告书，房屋安全鉴定报告必须是符合***有关工程建设的政策和规范、标准的要求，出具房屋安全鉴定报告必须是由在市住房城乡建设局有备案的房屋安全鉴定机构，并具有相应的***管理手册出具的报告方可有效。
房屋***性鉴定
⒈地基基础现场检测建筑物周边地面未见明显开裂和沉陷现象，但上部墙体存在明显开裂现象，墙体存在较大倾斜。地基基础***性等级根据上部结构反应情况间接评为d级。
2.上部承重结构
⑴本工程上部结构采用砖墙承重，屋面板采用混凝土板。所检横墙与纵墙交接处、房屋四角均未设置构造柱，不符合规范要求，结构整体性较差。
⑵实测墙体倾斜率为0.74%，部分所检测点倾斜率超过标准规定的***点评判标准0.7%的要求；
⑶承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重。
⑷部分围护墙体与楼板连接不可靠。
⑸圈梁钢筋锈蚀，混凝土开裂、楼板开裂，渗水受潮。根据以上检测鉴定结果，该房屋上部结构存在较多***点，显著影响房屋整体性，其***性鉴定等级评定为d级。
⒊围护结构该房屋承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重；屋盖多处板底混凝土开裂，出现渗水、潮湿发霉，围护结构***性等级评定为d级。
⒋房屋***性综合评级根据地基基础、上部承重结构及围护结构的***性鉴定等级，本工程***性鉴定等级综合评定为D级，其承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，属整体***房屋，必须立即采取措施。
危房检测鉴定程序
房屋***性鉴定应依次按下列程序进行：
1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋***性鉴定内容和范围；
2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3 检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；
4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全1面分析，综合评定，确定其***等级；
5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。
