2020年的严重疫情，可能为很多的买卖合同的履行制造了障碍，导致合同无法依照原来约定的时间履行，很多人认为这是一种不可抗力，根据《中华人民共和国***总则》相关规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。***另有规定的，依照其规定。
另根据《中华人民共和国合同法》相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除合同，以此解除合同的，解除通知到达对方时，合同解除。
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在买卖物品的过程中，一般都需要签订买卖合同来保障自己的利益，那么什么是买卖合同呢？其实买卖合同就是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人***价款的合同。但是如果在履行合同时出现了***，第三人对买到的货物主张权利时应该怎么处理呢?我们来了解一下吧。
《合同法》第150条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但***另有规定的除外。第151条规定，买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第150条规定的义务。
第152条规定，买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止***相应的价款，但出卖人如果提供适当***，买受人不能中止***价款。
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造成房产买卖合同***的原因有很多，下面我们来了解一下因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形是什么吧：
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋***给第三人;
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供***商品房预售许可证明;
故意隐瞒所售房屋已经***的事实;
故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为***补偿安置房屋的事实。
由此五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，购房人可以请求出卖人返还已付购房款及***、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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