危房鉴定方法：
1、***房屋（简称"危房"）是指承重构件已属***构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的***鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，***分析，综合判断。
4、在地基基础或结构构件发生***的判断上， 应考虑构件的***是孤立的还是关联的。
（a）若构件的***是孤立的，则不构成结构的***；
（b）若构件的***是相关的，则应联系结构判定***范围。
5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成***的影响。
（a）结构老化的程度；
（b）周围环境的影响；
（c）设计安全度的取值；
（d）有损结构的人为因素；
（e）***的发展趋势。
房屋安全性鉴定步骤 1) 审理***委托：依据受托人规定，明确房屋***性鉴定內容和范畴； 2) 原始调查：搜集调查和解析房屋初始材料，并开展当场查勘； 3) 场所***性鉴定：搜集调查和解析房屋所在场所地质学状况，开展***性鉴定； 4) 查验检测：对房屋现况开展当场检测，必需时，宜选用仪器设备测量和开展构造列式计算；从1993年一次判定“局部严重损坏房”，到***近判定“局部危房”，已经过了整整20年。 5) 鉴定定级：对调查、查勘、检测、列式计算的统计资料开展全1方位解析，综合性鉴定，明确其风险级别，包含判定与定量分析鉴定； 6) 解决提议：对被鉴定的房屋，明确提出原则性的解决提议； 7) 出示汇报：汇报款式应合乎本导则附则的要求。
危房经鉴定可以分为四类：观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除。观察使用的危房，是指采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；若涉及开发商、施工单位、监理单位、验收单位等相关单位责任的，则各单位均需承担相应责任。处理使用的危房是指，采取适当技术措施后，可解除***的房屋；停止使用的危房是指已无1修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；整体拆除的危房是指整幢***且无1修缮价值，需立即拆除的房屋。也就是说，只有被认定为整体拆除的房屋整幢***且无1修缮价值才需要进行拆除。
