造成房产买卖合同***的原因有很多，下面我们来了解一下因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形是什么吧：
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋***给第三人;
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供***商品房预售许可证明;
故意隐瞒所售房屋已经***的事实;
故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为***补偿安置房屋的事实。
由此五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，购房人可以请求出卖人返还已付购房款及***、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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买卖是社会发展过程中非常常见的行为，促进了社会的发展与进步，而买卖合同***也是常见的一种***，想要解决该类***，我们要先了解一下买卖合同的成立及效力。 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单等主张存在买卖合同关系的，人民***应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、***确认书等函件、凭证没有记载***人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民***应予支持，但有相反证据足以颠覆的除外。
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我们在买到自己需要的货物时，一般都会***行检验，看看质量、外形等方面是不是符合自己的需求，但是如果没有及时进行检验，而是在一年后才发现质量问题，这时我们应该怎么办呢？
《合同法》第157条规定，买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。
第158条规定，当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。
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