“危楼”一词，因为宁波奉化的楼房倒塌事件再一次受到高度关注。所有人心中都有个问号：我们的城市有没有这样的危楼？它们都在哪里？它们的病痛究竟有多严重？
“能听到楼下的汽车喇叭声，起码知道自己还活着。”家住杭州朝晖六区67幢的吴先生说得很辛酸。今年1月13日，吴先生住的这幢楼再一次被鉴定为危房，并被建议“立即对房屋作排危处理，以策安全”。
这已经是它第5次被判为危房了。满打满算只有30岁的房龄，变成危楼已经有20年了，历经了5次安全鉴定，从***初的“局部严重损害房”到“局部危房”；从“***加固”到今天的“立即排危，以策安全”，这幢房子始终在继续开裂、倾斜、变形……
房屋***性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件***程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全1面分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生***的判断上，应考虑它们的***是孤立的还是相关的。当构件的***是孤立的时，则不构成结构系统的***；当构件是相关的，则应联系结构***性判定其范围。
在进行杭州房屋安全鉴定程序中，建筑物被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。构件是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件；子单元是指把一幢建筑物（***结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等；2、应根据与委托人（单位）共同确认的检测鉴定方案进行现场检查检测，做到应查尽查，不缺项漏项。鉴定单元是指一幢***结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元）。
在确定进行1房屋安全鉴定中，房屋安全鉴定员首先要对建筑物进行详细调查，包括：建筑物使用条件和环境调查；主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的加固方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。杭州建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取。
