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购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。商铺收益***终决定于人i流量。真正支撑商铺的是固定人i流,其次是流动人i流、客运流(公交、地铁站)。
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规模:具备优越的位置才能聚来人气,才拥有获利的基本条件,而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先,因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有;其次,才能引来大商家进驻,带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模,各种新型的经营方式无法展开,同时也限制了人i流量。
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铺位,北京铺位,由“市”演变而来,《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”,也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心,长安东西两市,商贾云集,店肆无数,上海餐饮铺位出租,商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的,首都东京(开封)是当时***i大的商业中心城市。据历史记载:(东京)东大街至新宋门,鱼市、肉市、漆器、金银铺***为集中,西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行,***东华门外,无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。
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