防水涂料必须具备以下性能：（1）固体含量：指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。
（2）耐热度
指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高温性能。
（3）柔性
指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反映防水涂料在低温下的施工和使用性能。
（4）不透水性
指防水涂料在一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能；是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。
（5）延伸性
指防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。
聚氨酯防水涂料施工①、一遍涂刷：将搅拌均匀的涂料用橡胶刮板、刷子均匀的涂刷在基层上，厚度控制在0.5—0.8mm左右。②、重复涂刷涂料：第二道需在8小时后（以不粘脚为准）、待一层涂料完全固化后方可进行。涂刮的方向必须与一遍方向垂直。涂刷3-4次可达到设计的2.5mm厚。检查验收：①、施工后要认真检查整个工程的各个部位，管件、阴阳角、施工缝等薄弱环节是否已做了***处理。防水层是否保持完好，发现问题应查明原因并及时修补。涂膜防水层做完后不应有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、皱皮等现象。②、防水层厚度检查：A、以涂抹次数和用量控制。2.5mm厚涂料用量约3.5kg/㎡，次数为2-3次。B、直测法控制。将?10mm长100mm的铁棒端头，用车床加工?1mm高度为2.3mm的探头。检查时，将探头用力刺入防水层，探头根部的铁榫触及防水层视为合格，反之为不合格，不合格重新加涂涂料，到检查合格为止。每100㎡检查一组，一组为三次探头，每500㎡任抽一组。对被检查部分，必须用CQ106涂料一布三涂修补，修补面积为100mm×100mm。成品保护：涂膜防水层经检查验收合格后，虚铺一层纸胎石油沥青油毡作保护隔离层，然后直接浇筑50mm厚的细石混凝土作刚性保护层，施工时必须防止机具或材料损伤油毡层和涂膜防水层。如有损伤现象，必须用涂料修复后，方可继续浇筑混凝土。
JS防水涂料的基本原理是以合成高分子聚合物胶乳改性以水泥和石英砂为主要成份的无机胶凝材料，所形成的涂膜在基本保持水泥胶凝材料的高强度、强耐水性的特性基础上，尽可能提高其柔性(即延伸率)。同时聚合物胶乳也带来了负作用，即硬度的下降和长期耐水性及耐老化性能的减弱，其负作用大小与所用胶乳的种类和掺量密切相关(即胶乳的改的能力)，目前市场上用于JS涂料的乳胶主要有两类——聚酯胶乳和聚乙烯酯胶乳。前者的改的能力优于后者，达到相同性能的用量前者亦显著少于后者，其负作用亦明显小于后者。但大多数人错误的认为JS涂料应该是胶乳用量越大越好，在选购不同厂家产品时以相同价格为准比较哪家厂品的胶乳用量大而选之。因此，有些厂家或商家为了表明其产品胶乳用量大，就把购进的胶乳原料掺水后再配制JS涂料，其产品质量与真正的JS涂料相去甚远，更有甚者，有些施工***在***承包防水工程后，就采用市购的聚乙烯酯胶乳(俗称白乳胶)或聚乙烯醇胶水(俗称107胶水)掺配后施工，其后果不堪叙述，严重地损坏了JS涂料的声誉。