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城市房屋***的补偿项目有哪些?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,可以大致分为以下几个补偿项目:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
通常来讲,城市房屋征收基本上就是以上这几类补偿项目。
如何确定房屋的市场价值?
其中,被征收房屋的价值如何确定成了国有土地上房屋***的重要内容。根据条例第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
简单来说,房屋的补偿价格参考征收决定公告时,该房屋的市场交易价。如果您不知道到底值多少钱。可以登录当地相关房产中介网站查看本地区同等房屋的二手交易价,这些价格就可以作为您对自己房屋预估的参考依据。
***近对于农村朋友们***为重要的一个消息就是土管法修改并通过了,将于2020年正式实施,到了2020年补偿真的变多了,正式写入了***。新土管***定征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额***土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被农民的社会保障费用。
首先,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。而不再是过去的该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
其次,征收农村村民住宅,必须要先补偿后搬迁、居住条件有改善,同时充分尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者***补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。宅基地等农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
***后,被农民应当被纳入相应的养老等社会保障体系。被农民的社会保障费用主要用于符合条件的被农民的养老***等社会***缴费补贴。被农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定
经庭审质证,原告对被告提交的证据质证意见如下,对证据1、检查人员为两人,本案证据中并没有附韩卫忠和郗惠东的***无法确定其是否具有资格,被询问人没有在笔录上签字,无法确认该笔录的真实性;对证据2、该证据没有被询问人的签字,对该证据的合法性、真实性、证明目的均不予认可;对证据3、因为两份送达回证都是拒签,我方认为两份送达方式不合法,证明照片1中无法看清原告收到的责改决定书的内容、对照片2中听证送达的程序予以认可;对证据4、对两份证据的真实性予以认可,但对其合法性不予认可,听证申请是在2018年7月23日,行政处罚听证笔录的听证日期是在2018年7月26日,根据《行政处罚法》第四十二条,本案被告通知的时间和地点少于7日,不符合***规定,程序明显;对证据5、被告在开庭前并没有提交此证据,故该证据不能做为审理本案的依据,关于被告提交的批复从其内容本身来讲无法确定禁养区的划定范围以及禁养区划定方案,更无法确定原告养殖场处于禁养区范围内,被告依据以上两个文件对原告作出处罚没有事实及***依据;对证据6、同证据5的质证意见,该通告并没有明确指向要求原告禁止养殖搬迁或关闭;对证据7、对方案本身有异议,其没有体现任何划定禁养区的程序流程以及原告被划定为禁养区范围内,此外,方案为德惠市环境保护督查反馈问题整改工作***小组,该小组仅为临时组建机构,没有职权对外作出工作实施方案;对证据8、⑴《畜禽规模养殖污染防治条例》