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理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。考虑***商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
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地区潜力商业氛围浓的地段,商铺会有较高升值潜力,餐饮铺位,反之亦然。在市政动态方面,沪上著i名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。南京东路邀请国际著i名咨询公司麦肯锡进行长远目标***,北京铺位,到2010年,把南京路建设成国际一i流商业街。淮海路请来仲量联行为其进行一期商业改造规划,计划将淮海路建成更为时尚的商业街,届时将有更多国际一i流品牌旗舰店一路排开。上海中心城区繁华商业街上第i一座大型公共绿地--5万平方米的四川北路大型绿地建设方案已经敲定,2002年建成后,四川北路商业街商业布局和档次都将进一步扩大和提升。因此,上述地区的商铺有一定的升值潜力。
经济形势良好,怎么选铺位,商业景气、商业利润高于社会平均利润,这个时期未必是***商铺的合适时机,在商业发达地区或商业繁荣的时期,***者商铺选址的空间很小,而且获得成本很高。反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺***的合适时机,***者可以在较大的范围进行商铺选购。商铺有无租约及租约到期日。例如,有租约的商铺必须明确原承放弃优先购买权,划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
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